اگر شما هم در خصوص موضوع دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک تحقیق کرده باشید ، حتما به بحث گزارش کارشناسی ملک یا به قول ترک ها نامه اکسپر ترکیه برخورد داشته اید. گزارش کارشناسی ملک ترکیه یا همان گزارش اکسپر ملک ترکیه یکی از مدارک بنیادینی است که شما برای موفقیت در پروسه دریافت شهروندی ترکیه با سرمایه گذاری با آن نیاز خواهید داشت.
در این مطلب تلاش می کنیم تا درک صحیحی از این گزارش مهم ایجاد کنیم و به شما کمک کنیم تا با آگاهی بیشتر برای خرید ملک در ترکیه اقدام نمایید. با اریکه عدل همراه باشید.
آیا گزارش کارشناسی ملک ترکیه اجباری است ؟
سوالی که خیلی ها از ما می پرسند در خصوص اجباری بودن یا اختیاری بودن گزارش کارشناسی ملک یا همان اکسپر ترکیه است. خب ، پاسخ این سوال مثبت است. از فوریه سال 2019 در همه املاکی که توسط خارجی ها در ترکیه خریده می شود ، دریافت گزارش کارشناسی قیمت ملک ترکیه اجباری اعلام شده است.
دولت ترکیه در حال حاضر به گزارش کارشناسی ملک در ترکیه بهای بیشتری می دهد تا قیمت اعلامی از سوی فروشنده. چرا که معمولا فروشندگان تمایل دارند برای پرداخت مالیات کمتر ، قیمت فروش را پایین تر جلوه دهند. به همین دلیل است که گزارش کارشناسی قیمت ملک ترکیه استفاده زیادی در محاسبات مالیاتی نیز دارد.
گزارش اکسپر ملک ترکیه توسط چه کسی تنظیم می شود؟
این گزارش کارشناسی توسط دو کارشناس و یک ناظر تهیه می شود. یکی از این ارزیابان مسئول بررسی پلانها و ثبت اعداد و ارقام در شهرداری و اداره ثبت بوده و دیگری وظیفه دارد ملک را از لحاظ فیزیکی بررسی کند تا اطمینان حاصل شود که خریدار دقیقا ملک مطابق قرارداد را تحویل می گیرد.
سپس یک مقام ناظر در ادامه ارزیابی ها اظهار نظر می کند که قیمت ملکی که خریداری شده است با نرخ بازار تطابق دارد یا خیر. همچنین بررسی می شود که آیا پروسه انتقال سند نیز به درستی انجام شده است یا خیر. همه این کارشناسان تحت نظارت سازمان SPK ترکیه هستند و وظایف خود را تحت سوگند حرفه ای انجام می دهند.
گرفتن گزارش کارشناسی قیمت ملک در ترکیه چقدر زمان می برد؟
برای دریافت گزارش کارشناسی قیمت ملک در ترکیه شما حدودا باید دو روز را در نظر بگیرید. این گزارش معمولا در 25 تا 30 صفحه تنظیم می شود. البته اتفاق افتاده است که ما در شرکت اینوستایم (Investime) در یک روز کاری هم گزارش اکسپر ملک ترکیه را دریافت کرده ایم. همانطور که می دانید اینوستایم اولین اپلیکیشن مهاجرت از طریق سرمایه گذاری دنیاست و گروه شرکتها ما افتخار طراحی و مالکیت این اپلیکیشن را دارد.
چه مواردی در گزارش درج می شود؟
همانطور که اشاره کردیم این گزارش معمولا یک سند 25 تا 30 صفحه ای است. در این گزارش علاوه بر بررسی قیمت ملک خریداری شده ، کارشناسان از ملک عکس می گیرند و پیوست می کنند ، گزارشی از سوابق ثبتی این ملک در اداره سند ترکیه قید می شود ، گزارشی مبنی بر بررسی پلان ملک و تطبیق آن با اسناد شهرداری درج می شود و همچنین یادداشتهایی هم در خصوص مقایسه قیمت املاک هم ردیف نیز ضمیمه می گردد.
به طور کلی در گزارش کارشناسی موارد زیر قید می شود:
1- سند ملک مورد کارشناسی
2- موقعیت قرارگیری ملک روی نقشه
3- تصاویر واقعی از ملک
4- قیمت ارزیابی شده املاک هم رده
5- قیمت ارزیابی شده ملک مورد کارشناسی
6- موضوعات فنی مربوط به شهرداری و ثبت سند و کاداستر
هزینه گزارش کارشناسی ترکیه چقدر است؟
هزینه گزارش کارشناسی ترکیه بین 1000 تا 2000 لیر متغیر است. البته باید مالیات ارزش افزوده را هم به این مبلغ اضافه کرد. میزان این هزینه به شهری که ملک در آن قرار گرفته و ویژگی های مخصوص هر ملک بستگی دارد. پرداخت این هزینه معمولا به عهده خریدار است.
ما در یکی از پرونده های اخیر دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک که مشمول خرید یک آپارتمان 3 خواب در پروژه مارینا 24 در منطقه بویوک چکمجه استانبول بود ، مبلغ 1875 لیر ترکیه هزینه کارشناسی پرداخت کردیم. این ملک با ارزش 3 میلیون و 150 هزار لیر معامله شده بود.
گزارش کارشناسی قیمت ملک در ترکیه چقدر اعتبار دارد؟
به استناد حقوق املاک ترکیه ، گزارش کارشناسی قیمت ملک در ترکیه فقط سه ماه اعتبار دارد و بعد از آن منقضی می شود. در صورت انقضای گزارش کارشناسی باید مجددا برای صدور آن درخواست داده شود و این موضوع هزینه جداگانه دارد.
به همین دلیل است که کسانی که می خواهند برای شهروندی ترکیه با خرید ملک اقدام کنند ، باید پروسه شان را در اداره مهاجرت تسریع کنند که تا قبل از انقضای کارشناسی امور انجام شود.
آیا قیمت کارشناسی با قیمت واقعی تفاوت دارد؟
با توجه به اینکه لزوم کارشناسی قیمت ملک در ترکیه به تازگی مقرر شده است هنوز دیتای کافی برای مقایسه و ارزش گذاری املاک در دست نیست. این موضوع می تواند موجب اختلاف قیمت باشد. به طور معمول ممکن است قیمت کارشناسی بین 15 تا 20 درصد با قیمتی که شما ملک را معامله کردید در اختلاف باشد.
همانطور که در مطلب شرایط گرفتن پاسپورت ترکیه با خرید ملک توضیح دادیم ، مبلغ سرمایه گذاری برای دریافت شهروندی ترکیه باید حداقل 250 هزار دلار باشد ، ما به عنوان وکیل مهاجرت ترکیه در این بحث حساسیت ویژه ای به خرج می دهیم. اگر مبلغ کارشناسی زیر 250 هزار دلار در بیاید ، می تواند کل پروسه مهاجرت و دریافت شهروندی را به خطر بیندازد. در مقاله 7 مورد از خطرات خرید ملک در ترکیه در سایت اینوستایم (Investime) ما به این مورد اشاره ویژه کرده ایم.
با این حال تجربه چندین ساله ای که ما در این حوزه داریم سبب می شود تا با مدیریت موقعیت و تحقیق پیش از خرید و در نظر گرفتن گزارش های کارشناسی سابق در پروژه ها ، خرید ملکی را به موکلین توصیه کنیم که گزارش کارشناسی قیمت آن کمترین اختلاف را با مبلغ مبایعه نامه داشته باشد.
اریکه عدل و گزارش کارشناسی قیمت
همانطور که می دانید تخصص موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل سرمایه گذاری خارجی و مهاجرت است. ما در همه کشورهای سرمایه پذیر راهنمای موکلین هستیم و منافه ایشان را به خوبی حفظ می کنیم. گزارش کارشناسی قیمت ملک در ترکیه سندی است که ما در پروسه درخواست تابعیت ترکیه برای یک نتیجه موفق به آن نیاز داریم.
فلذا تلاش وکلا و متخصصین ما بر این است که در صدور گزارش کارشناسی قیمت نیز منافع موکل به بهترین شکل حفظ شود. رایزنی با طرف فروشنده ، در نظر گرفتن سوابق کارشناسی قیمت در خصوص املاک مشابه ، محاسبه درصد تلورانس قیمت در کارشناسی و چندین ابزار دیگر که ما به کار می بریم ، نگرانی ها را به شدت کاهش می دهد.
در دپارتمان مهاجرت اریکه عدل ، بخش دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک می توانید اطلاعات بسیار مفیدی در خصوص پروسه یک مهاجرت موفق به ترکیه کسب کنید. در صورت تمایل می توانید با تماس با اریکه عدل در خصوص موضوع بیشتر بدانید.
