الزامات و قوانین خرید ملک اسپانیا موضوع مهمی برای سرمایه گذاران ملکی بین الملل است که بدین منظور موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا درباره برخی نکات حقوقی ملک اسپانیا گفته و از اهمیت دریافت گواهی ساخت ملک اسپانیا جهت سکونت یا دریافت وام رهنی مطالبی را عنوان می نماید. زیرا وام خریداری ملک اسپانیا در صورت ارائه گواهی ساخت ملک توسط بانک ارائه می گردد. همچنین مطرح می نماید که در فروش ملک زیر 10 سال ساخت در این کشور، لازم به اخذ گواهی بیمه ملک در اسپانیا می باشد.
قوانین خرید ملک اسپانیا
یکی از موارد مهم در خرید ملک اسپانیا درک صحیح از نکات حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل در این کشور می باشد از جمله موضوع مالیات خرید ملک برای اتباع خارجی، نحوه پرداخت، بررسی سوابق ملک از جمله بدهی های احتمالی، نوع مالکیت و دیگر موارد مشابه. لذا در تفهیم و تفاهم قوانین خرید ملک اسپانیا ضرورت مشاوره با وکیل ملکی بین المللی کاملا اصولی و مسلم بنظر می رسد.
نکات حقوقی ملک اسپانیا
یکی از نکات حقوقی ملک اسپانیا در رابطه با موضوع ساخت و ساز ملک در این کشور می باشد زیرا ممکن است برخی از آپارتمان ها و ساختمان ها بدون اخذ مجوز ساخته شده باشند که در خرید ملک در اسپانیا باید به این موارد نیز توجه کافی داشته باشید اما این امر مهم بر عهده یک مشاور و وکیل ملکی معتبر بین المللی می باشد که کنترل و بررسی کلیه سوابق ملک از جمله اخذ گواهینامه و مجوزهای لازم ساخت آن را انجام دهد.
گواهی ساخت ملک اسپانیا
هر ملکی که در اسپانیا ساخته می شود یک گواهی بنام certificate of occupancy دارد که به مفهوم آماده بودن ملک برای سکونت می باشد، در این گواهی تمامی نکات ایمنی ساختمان جهت سکونت، ثبت ملک مورد نظر در اداره ثبت اراضی و ثبت وام رهنی ملک بررسی و تایید می شود.
لذا اخذ گواهی ساخت ملک اسپانیا یکی از ضروری ترین مراحل در خریداری ملک در اسپانیا می باشد همچنین قابل ذکر اینکه رعایت نکات حقوق خرید ملک خارجی در هر کشوری از جمله اسپانیا الزامی می باشد.
وام خریداری ملک اسپانیا
در مهاجرت به اسپانیا بهتر است بدانید که برخی از بانکهای اسپانیا وام خریداری ملک اسپانیا به متقاضیان خرید ملک واگذار می نمایند اما در حال حاضر با توجه به اهمیت گواهینامه occupancy که در بخش فوق بدان اشاره شده، هیچ بانکی در اسپانیا بدون این گواهینامه وامی برای خریداری ملک در اسپانیا ارائه نمی نماید حتی اگر ملک امکانات لازم برای زندگی را داشته باشد.
بیمه ملک در اسپانیا
در تکمیل مطلب بهتر است که به این نکته توجه نمایید که برای زندگی در اسپانیا اگر ملکی را برای سکونت خود می سازید نیازی به دریافت گواهی بیمه ندارید اما اگر طی مدت 10 سال از تاریخ ساخت ملک، قصد فروش ملک خود را داشته باشید نیاز به دریافت گواهی بیمه ملک در اسپانیا را دارید. همچنین اگر ملکی را با عمر کمتر از 10 سال خریداری نمایید و آن ملک گواهی بیمه نداشته باشد لذا از پشتوانه های حقوقی برخوردار نبوده و نمی توانید برای خرید این نوع ملک از بانکهای اسپانیا وام دریافت نمایید.
نکات حقوقی خرید ملک در اسپانیا
نتیجه اینکه اتباع خارجی برای خریداری ملک در اسپانیا باید به چندین نکات حقوقی توجه داشته باشند که البته مشاوره با یک وکیل ملکی معتبر بین المللی در این خصوص توصیه می شود. علاوه بر آن بررسی و کنترل سوابق ملک از جمله مالکیت، مالیات، مجوزها، بیمه، گواهی نامه ها و بیمه ملک از موارد مهم در سرمایه گذاری ملکی در اسپانیا هستند که توجه به این نکات حقوقی مانع از بروز مشکلات در خرید ملکی در اسپانیا می شود.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با همکاران کارآمد و توانا خود موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL و املاک بین المللی اینوستایم امور حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل و مهاجرت را ارائه و تکمیل می نماید. که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر درباره نکات حقوقی خرید ملک در اسپانیا می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا گفتگوی تصویری داشته یا برای مشاوره حضوری با وکلا و متخصصین این امر وقت رزرو نمایید. در پایان از مطالعه مقالات جدیدمان از شما علاقمند گرامی تشکر می نماییم.
