لیستی از مدارک لازم برای خرید ملک خارجی و انعقاد قرارداد ملکی توسط موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا به لیست در آورده می شود همچنین از اهمیت تایید و گواهی مدارک برای سرمایه گذاری ملکی بین الملل توسط یک وکیل معتبر بین المللی نیز نکاتی ارائه می گردد، علاوه بر آن باید گفت که افتتاح حساب بانکی برای خرید ملک خارجی نیز یکی دیگر از الزامات برای سرمایه گذاری ملکی بین الملل می باشد، افزون بر آن از مدارک مورد نیاز خرید ملک خارجی نیز مطالبی عنوان و به برخی از اسناد برای قرارداد ملک خارجی و انعقاد آن نیز اشاره خواهد شد.
مدارک لازم برای خرید ملک خارجی
برای خرید ملک در کشورهای خارجی باید مدارکی را ارائه داد از جمله ارائه مدرکی که میزان درآمد شما را نشان دهد، و همچنین اگر نتوانید برای امضای قرارداد خرید ملک خارجی در دفترخانه حضور داشته باشید باید شخصی را از طرف خودتان تعیین کنید تا به جای شما مراحل قانونی انتقال مالکیت ملک خریداری شده را انجام دهد که معمولا یک وکیل معتمد ملکی می تواند باشد.
از الزامات و مدارک لازم برای خرید ملک خارجی برای گواهی رسمی و تایید حقوقی legalise می توان به این موارد اشاره نمود:
- وکالتنامه
- گواهی درآمد
- اظهارنامه بانکی
- مدرک شناسایی که می تواند کپی پاسپورت بوه که به وکالتنامه ضمیمه شده باشد
- در صورتی که مالک فوت کند نیاز به گواهی فوت می باشد
- وصیت نامه که مشخص شود ملک پس از فوت مالک به چه شخصی می رسد و مالک جدید کیست
مدارک لازم سرمایه گذاری ملکی خارجی
چنانچه برای خرید ملک در خارج نیاز به دریافت وام داشتید هنگام درخواست وام باید گواهی درآمد سالانه تان و یا اظهارنامه بانکی را ارائه داده تا اثبات کنید که توانایی بازپرداخت اقساط وام دریافتی را دارید همچنین یک وکیل بین المللی باید گواهی و تایید مدارک را انجام دهد تا این مدارک کاملا وجهه رسمی پیدا کند، زیرا هر مدرکی که توسط وکیل معتبر بین المللی گواهی و تایید شود در مراجع گوناگون بین المللی راحت تر مورد قبول واقع میشود، لذا اظهارنامه بانکی یکی از مدارک لازم سرمایه گذاری ملکی خارجی برای دریافت وام خرید ملک در خارج می باشد.
مدارک مورد نیاز خرید ملک خارجی
درباره مدارک مورد نیاز خرید ملک خارجی باید گفت در برخی از کشورها الزامات خاصی برای سرمایه گذاری ملکی بین المللی مورد نیاز است از جمله اینکه اتباع خارجی برای خرید ملک در اسپانیا باید شماره شناسایی N.I.E دریافت نمایند که برای دریافت این شماره شناسه باید با دردست داشتن اصل پاسپورت و کپی آن به همراه کپی درخواست شماره شناسه به اداره پلیس منطقه مراجعه شود که البته باید هزینه درخواست و دریافت این شماره شناسه را هم به بانک پرداخت کنید سپس گواهی آن را با خود به اداره پلیس ببرید.
حساب بانکی برای خرید ملک خارجی
افتتاح حساب بانکی برای خرید ملک خارجی نیز یکی دیگر از ضروریات برای سرمایه گذاری ملکی بین الملل می باشد که در پرداخت و دریافت های خارجی می توان از آن استفاده نمود از جمله پرداخت مالیات، پرداخت قبوض و صورتحساب ها، همچنین افتتاح حساب بانکی بین المللی برای امور دیگری مانند تحصیل، تجارت، درمان و یا گردشگری نیز توصیه می شود.
اسناد برای قرارداد ملک خارجی
برخی از اسناد برای قرارداد ملک خارجی و امضا کردن قرارداد خرید ملک عبارتند از:
- قباله یا سند ملک
- سند ثبت که شامل مواردی چون مشخصات ملک، مساحت ملک و مشخصات مالک می باشد.
- آخرین صورتحسابهای پرداختی مانند آب، برق و گاز
- ارائه مدرک مبنی بر واقع شدن ملک در منطقه و محدوده مجاز که در اسپانیا به آن catastro گفته می شود.
- چنانچه ملک خریداری شده تحت ساخت و ساز است باید نقشه ساخت آن نیز درخواست و ارائه گردد.
- درخواست گواهی عدم مانع برای ساخت ملک از شرکت سازنده
- اصل قرارداد خرید یا فروش ملک
- رسید پرداخت مالیات ملک
- گواهی عدم مشکل حقوقی ملک
مدارک مورد نیاز برای خریداری ملک در خارج
نکته اصلی که باید به آن اشاره داشت اینکه برخی از مدارک و اسناد باید هنگام انعقاد قرارداد ملکی ارائه و ملاحظه شوند از جمله اصل قرارداد، رسید پرداخت مالیات ملک، بدهی های احتمالی و یا نقشه ملکی که تحت ساخت می باشد که در متن مقاله بدان اشاره شد، برخی از مدارک خاص مرتبط با قوانین هر کشور خارجی می باشد مانند دریافت شماره N.I.E برای خرید ملک در اسپانیا. لذا جهت آگاهی کامل از شرایط، قوانین و مدارک و اسناد لازم برای خرید و سرمایه گذاری ملکی بین المللی و انعقاد قرارداد خرید ملک در هر کشوری بهتر است که با یک وکیل معتمد ملکی بین المللی مشاوره داشته باشید.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا و با تجربه ترین همکاران خود موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL و املاک بین المللی اینوستایم امور حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل و مهاجرتی را ارائه و تکمیل می نماید.
که در صورت نیاز به مطالب بیشتر در خصوص اسناد و مدارک لازم برای خریداری ملک در خارج می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا برای مشاوره حضوری با وکلای متخصص این امر وقت حضوری رزرو نموده و یا ارتباط ویدئو کال داشته باشید، همچنین از شما بخاطر مطالعه مقالات مان سپاسگزاری می نماییم.
