موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل در خصوص دانستن و رعایت نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا با شما گفتگو می کند، اصلاح قوانین اجاره ملک در اسپانیا در سال 2023 را بررسی و طول مدت اجاره ملک در اسپانیا را عنوان می نماییم. به هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا اشاره و سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا را توضیح می دهیم. به روز شدن مبلغ اجاره ملک در اسپانیا و ادعای فروش ملک اجاره ای از دیگر نکات مهم قبل از اجاره کردن هر نوع ملک در اسپانیا می باشد که ترجیحا به آن خواهیم پرداخت.
نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا
در رابطه با نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا مطالب مفید و مهمی را با هم مرور و بررسی می نماییم. طی چند سال اخیر اجاره ملک در اسپانیا رونق فراوانی گرفته از جمله اجاره ملک برای تعطیلات. همانطور که میدانیم اسپانیا یکی از مناسب ترین کشورها برای مهاجرت، زندگی و کسب و کار میباشد.
آب و هوای خوب و آفتابی، مردم دوست داشتنی و امکانات مناسب جذابیت این کشور را برای مهاجرت بیشتر نموده است. نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا می تواند برای شما بسیار مفید و کاربردی باشد. نکات قابل توجه ای قبل از اجاره یک ملک یا خانه در اسپانیا وجود دارد که ملزم به رعایت آنها هستیم.
تسهیلات اجاره با مالیات کم در اسپانیا
بسیاری از شرکتها و افراد به دنبال خرید و یا اجاره ملک در اسپانیا هستند، بانک ها تسهیلات خوبی برای اجاره با مالیات کم در اسپانیا ارائه می دهد. با توجه به افزایش تقاضا برای اجاره ملک، متقابلا قیمت اجاره ملک هم بالا رفته است.
برای شروع هر کاری باید امکانات خود را بسنجیم، آیا برای مهاجرت به این کشور آفتابی Nie و یا سند و مدرک دیگری دارید؟ اگر ندارید وکلای متخصص ما در این خصوص شما را راهنمایی خواهند نمود. نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا را با ما دنبال کنید. توجه به نکات اساسی و مهم اجاره ملک قبل از انعقاد قرارداد باعث اطمینان خاطر ما خواهد شد. 5 نکته از نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا را در پاراگراف های ذیل شرح می دهیم.
بعد از داشتن سند و مدرک لازم قدم بعدی پیدا کردن خانه مناسب در این کشور می باشد، خانه و املاک متفاوتی در اسپانیا وجود دارد. به منظور پیدا کردن خانه مناسب در اسپانیا بهتر است قبل از اجاره به نکاتی چند توجه خاص داشته باشید، ما در اینجا به این نکات اشاره داریم.
اولین نکته ای که به آن می پردازیم، طول مدت اجاره ملک در اسپانیا می باشد. توجه به نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا راهنمایی خوبی در انتخاب بهترین ملک برای سکونت می باشد.
طول مدت قرارداد اجاره ملک
1- طول مدت زمان قرارداد اجاره: طرفین می توانند بر طول مدت اجاره ملک در اسپانیا با هم به توافق برسند. در اجاره ملک مسکونی چنانچه مدت زمان قرارداد کمتر از 5 یا 7 سال باشد، و یا اجاره دهنده یک نهاد حقوقی باشد، هنگام انقضای تاریخ قرارداد اجاره ، برای دوره های سالانه بطور اجباری تمدید خواهد شد تا به طول مدت زمان حداقل اجاره که 5 سال یا 7 سال است برسد.
توصیه داریم مطالب مرتبط با مدت زمان قرارداد اجاره را با دقت مطالعه و در نظر داشته باشید. در صورتیکه مالک قصد فسخ قرارداد را داشته باشد، باید حداقل 30 روز زودتر به مستاجر اعلام نماید. قبل از انعقاد قرارداد این نکته را در نظر داشته باشید تا برای تخلیه ملک مورد نظر، زمان کافی داشته باشید.
طول مدت اجاره ملک در اسپانیا بایستی در قرارداد ذکر شود. رعایت و بکارگیری نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا ضروری و منطقی می باشد. نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا بسیار شبیه به قوانین اجاره ملک در ایران است. طول مدت اجاره ملک در اسپانیا معمولا 5 یا 7 سال است که این خود نشانی از ثبات مسکن و ثبات ارز این کشور می باشد. طول مدت اجاره ملک در اسپانیا از نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا است .
هزینه های اضافی اجاره ملک
2- در تملک اموال شخصی هزینه های اضافی وجود دارد که ناچار به پرداخت آن هستیم. از جمله این هزینه ها، هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا مانند مالیات های دولتی و مالیات های اجتماعی می باشد. به عنوان نمونه، شما بایستی هزینه های منظمی بابت اینترنت وایفای، آب، برق، پرداخت نمایید. این هزینه ها جدای از هزینه اجاره ملک می باشند.
از طرفی دیگر هزینه زباله های خشک که باید به شهرداری پرداخت شود. یکی دیگر از هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا ، مالیات بر دارایی IBI) Impuesto sobre Bienes Inmueblesا) ست. این نوع مالیات بستگی به قوانین شهرداری هر منطقه در اسپانیا دارد و در هر شهرداری بنا به نوع دارایی متفاوت می باشد. بطور مثال برای یک ملک ساده در مناطق روستایی اسپانیا باید 50 یورو در سال پرداخت نمایید. حتی در برخی موارد اگر مقیم این کشور هم نباشید مالیات بر دارایی بر ذمه شما خواهد بود.
البته که مالیات زباله و مالیات بر دارایی و املاک به عهده مالک می باشد مگر اینکه بطور مشخص در قرارداد ذکر شده باشد که به عهده مستاجر است. سپردن ودیعه برای اجاره ملک را در بخش ذیل توضیح می دهیم. هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا از دومین نکات مهم می باشد که باید به آن دقت داشته باشیم.
سپردن ودیعه برای اجاره ملک
3- بعد از موضوع هزینه اجاره ملک در اسپانیا به بحث سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا می پردازیم. مبلغ ودیعه نمیتواند بیشتر از مبلغ اجاره یک ماه باشد، با ورود شما این مبلغ به صاحب خانه داده می شود و با خروج شما از قرارداد این مبلغ به شما برمی گردد.
این ودیعه حکم ضمانتی را دارد که شما را وادار به محافظت از اموال و دارایی مالک می کند. ودیعه اجاره جزو هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا نیست، بلکه روال معمول اجاره ملک است. سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا از سومین نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا می باشد.
چنانچه خسارتی به ملک اجاره ای وارد شود، صاحب خانه از این ودیعه برای تعمیر و جبران خسارت کسر و برداشت می کند. با وصف این توضیح، در نظر داشته باشید که مالک می تواند ضمانت دیگری را برای این ودیعه از شما مطالبه کند، مانند ضمانت بانکی، و یا ضمانت بیمه در برابر عدم پرداخت مبلغ اجاره و غیره.
تمامی این شرایط بستگی به مالک و نوع ملک دارد، سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا تضمین و اعتمادی برای مالک می باشد. همانطور که می بینید، فرهنگ اسپانیا بسیار شبیه به فرهنگ ایران می باشد و در اجاره ملک ودیعه نقش اساسی دارد. در نظر داشته باشیم که سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا جزو هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا نیست.
به روز شدن مبلغ اجاره ملک
4- در طول مدت اجاره ملک در اسپانیا ، مبلغ اجاره می تواند فقط توسط موجر یا مستاجر به روز شود، این به روز رسانی مبلغ اجاره باید در تاریخ انعقاد یا تمدید قرارداد سالانه اجرا شود. طرفین بایستی بر شرایط جدید توافق نمایند، در صورت عدم توافق صریح و آشکار در قرارداد، هیچ به روزرسانی در مبلغ اجاره اعمال نخواهد شد.
به روز شدن مبلغ اجاره ملک در اسپانیا باید طی توافق طرفین در قرارداد ذکر شود، به روز شدن مبلغ اجاره ملک در اسپانیا یکی از نکات مهم برای هر دو طرف می باشد . نکته قابل توجه در اجاره ملک تغییرات قیمت در دوره های زمانی برای اجاره است که در واقع قیمت اجاره هنگام قرارداد به روز محاسبه می گردد. قیمت ها در طول زمان و بنا به شرایطی تغییر پذیر خواهند بود. رعایت نکات قبل اجاره ملک به ما کمک می کند تا قرارداد درست و قانونی برای اجاره ملک در اسپانیا داشته باشیم. برای انعقاد یک قرارداد درست و قانونی باید تمامی نکات توصیه شده را رعایت کنیم.
ادعای فروش ملک اجاره ای
بعد از مطرح نمودن به روز شدن مبلغ اجاره ملک در اسپانیا به نکته دیگری اشاره می کنیم.
5- در صورت ادعای فروش ملک اجاره ای توسط موجر، و یا ادعای مالکیت و باز پس گیری ملک ، دو روش متفاوت وجود دارد.
الف – اگر مالک بخواهد ملک خود را بفروشد، باید تا اتمام زمان قرارداد اجاره صبر کند. بهر حال مالک می تواند تحت هر شرایط ملک خود را به فروش برساند، اما تا زمانی که فرصت قرارداد به اتمام نرسیده، از لحاظ قانونی نمی تواند شما را از ملک خود بیرون کند.
ب – اگر موجر ملک را برای سکونت خود و یا فرزندش بخواهد، باید دو ماه قبل از جابجایی به شما اعلام کند. ادعای فروش ملک اجاره ای و یا ادعای تملک در اسپانیا باید بر حسب زمان قانونی ذکر شده در قرارداد باشد.
نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا حائز اهمیت می باشند و با در نظر گرفتن و رعایت این موارد، امور اجاره ملک آسان تر خواهد بود. با نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا آشنا شدیم. در صورت هرگونه ابهام و سوال در این رابطه، می توانید از مشاوره های تخصصی وکلای ما کمک بگیرید، ما قراردادهای اجاره ملک شما را کاملا قانونی خواهیم نمود.
در مورد نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا و طول مدت اجاره ملک در اسپانیا مطالبی را عنوان و به هزینه اضافی اجاره ملک در اسپانیا و سپردن ودیعه برای اجاره ملک در اسپانیا اشاره نمودیم. در مورد شرایط و قوانین به روز شدن مبلغ اجاره ملک در اسپانیا نیز صحبت کردیم.موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از طریق تمکن مالی اسپانیا ، ثبت شرکت اسپانیا و گلدن ویزای اسپانیا شرایط مهاجرت به اسپانیا را برای ایرانیان فراهم نموده است.
برای اطلاعات بیشتر در مورد نکات قبل اجاره ملک در اسپانیا میتوانید اگر سوالی دارید از طریق مشاوره آنلاین با ما در ارتباط باشید و یا از طریق آموزشگاه اریکه عدل کلاس های وکلا را شرکت کنید تا اطلاعات کامل درباره هر کدام از روش های مهاجرت به اسپانیا مطلع شوید و از طریق تماس با ما و یا فروشگاه اریکه عدل میتوانید جلسه حضوری تنظیم نمایید تا از مشاوره وکلای متخصص این حوزه بهره بگیرید.
در صورتیکه هم که قصد خرید ملک در اسپانیا را دارید با دانلود اپلیکیشن اینوستایم برند زیر مجموعه موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از ریز جزییات اطلاعات هر ملک در شرکت سرمایه گذاری اینوستایم (Investime) باخبر شوید.
