مطالعات موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل در خصوص پیش خرید خانه در ترکیه بیانگر این است که به دنبال افزایش تقاضا برای خرید ملک در ترکیه، پروژهای ساخت و ساز در شهرهای این کشور از وسعت بیشتری برخوردار شده است. در حال حاضر پیش خرید خانه در ترکیه به علت داشتن هزینه های کمتر از هزینه های خرید ملک های ساخت شده، بسیار پرطرفدار است. در پی این روند، ساخت ملک در مناطق قدیمی شهرهای ترکیه نیز رونق گرفته است. با توجه به اینکه شرایط پیش خرید ملک در ترکیه، برای سرمایه گذاری مساعد بوده، بسیاری از سرمایه گذاران ملکی بین الملل با تمرکز بر کسب بازده سود بالا، مبادرت به خرید ملک های نیمه تمام یا پیش خرید ملک می نمایند. هزینه های پیش خرید ملک به مراتب کمتر از هزینه خرید ملک ساخته شده می باشد. اگر چه شرایط خرید اقساطی خانه در این کشور آسان است اما باید توصیه های حقوقی خرید ملک را برای پیش خرید ملک جدی گرفته و تمامی اسناد و مجوزهای ساخت را نیز استعلام نمایید. در تنظیم قرارداد پیش خرید ملک، تمامی شرایط و موارد احتمالی بهتر است که درج شود. پیام این مقاله بر این است که با پیش خرید ملک در ترکیه می توانید هزینه های سرمایه گذاری تان را به حداقل رسانده و علاوه بر کسب بازده مالی، میتوانید شهروندی و پاسپورت ترکیه را نیز از آن خود نمایید. شما را به جمع مخاطبین مان دعوت می نماییم.
شرایط پیش خرید خانه در ترکیه برای خارجیان
بنظر شما خرید ملک ساخته شده بهتر است یا خرید ملک نیمه تمام؟ مزیت مهم در خرید ملک، اینکه خارجیان نیز می توانند در ترکیه پیش خرید خانه داشته باشند. خرید ملک نیمه تمام یا پیش خرید، ویژگی ها و نقاط قوتی به همراه دارد. امکان نظارت و کنترل نوع مصالح و کیفیت آن که در ساخت ملک استفاده می شود، یکی از نقاط قوت در پیش خرید ملک می باشد. پیش خرید خانه از نظر اقتصادی هم، به مراتب بهتر از خرید ملک ساخته شده است. زیرا با پیش خرید ملک، مجبور نیستید مابه التفاوت افزایش قیمت خرید ملک در آینده را پرداخت نمایید. با پیش خرید خانه، شرایط بهتری برای سرمایه گذاری در ترکیه خواهید داشت.
آیا با پیش خرید ملک در ترکیه، می توان به سود بالایی از سرمایه گذاری رسید؟ طبق آمار می توان گفت که از زمان شروع ساخت ملک در قالب پروژه های ساخت و ساز، تا زمان تکمیل واحدها، شاهد افزایش 30 درصدی تقاضای خرید ملک خواهیم بود. بعبارتی خود ساخت و ساز عاملی برای جذب سرمایه گذاران می باشد. اگر قصد دارید که برای سرمایه گذاری بلند مدت در ترکیه ملک بخرید، پیش خرید خانه و آپارتمان در این کشور، گزینه مناسبی برایتان می باشد.
بلند مدت بودن سرمایه گذاری با پیش خرید ملک از این لحاظ گفته می شود که، باید یک زمانی را تا ساخت کامل ملک در انتظار بمانید. که بعد از تکمیل مراحل ساخت و آماده شدن ملک مورد نظر، می توانید با اجاره دادن یا فروش آن به سود بیشتری دست پیدا کنید. با توجه به شرایط مساعد برای خرید ملک در ترکیه، این انتظار به سودش می ارزد. البته اگر که در پیش خرید خانه مشاوره و پشتوانه های حقوقی خرید ملک را به عنوان یک ملیت خارجی داشته باشید.
روش پرداخت در پیش خرید
مزیت دیگری که در پیش خرید خانه خواهید داشت اینکه، برای پرداخت مبلغ کل خرید خانه خود، فرصت بیشتری دارید و می توانید قیمت کل خرید ملک را به صورت اقساطی در دوره های زمانی پرداخت کنید. که در این صورت بار مالی زیادی بر دوش شما نخواهد بود. اما در خرید ملک تکمیل شده، این امکان خیلی برایتان وجود ندارد. اما تفاوت در این است که با خرید خانه ساخته شده می توانید فوری در آن سکونت نموده و با سند آن نیز برای دریافت اقامت خود در این کشور سریعا درخواست دهید. در واقع باید گفت روش خرید ملک در ترکیه بستگی به هدف شما از سرمایه گذاری در این کشور دارد.
همه ملیت ها و خارجیان برای خرید ملک ساخته شده یا پیش خرید خانه در ترکیه همین روال و پروسه را دارند. بازار املاک ترکیه شرایط خوب و مناسبی برای همه خارجیان و سرمایه گذاران بین المللی ایجاد نموده است. اما نکته مهم دیگر اینکه در پیش خرید خانه، سعی کنید با وکیل خود سوابق و تجربیات شرکت سازنده ملک را بررسی نمایید. همچنین دقت کنید که آیا شرکت سازنده ملک می تواند در موقع مقرر و زمان تعیین شده در قرارداد، خانه شما را ساخته و آماده به شما تحویل دهد یا نه. برای مدیریت خرید ملک خارجی در ترکیه خود چه روش هایی را می توانید اتخاذ می کنید؟ در توضیح بهترین مناطق برای پیش خرید آپارتمان در شهر استانبول با ما همراه بمانید.
بهترین منطقه برای پیش خرید آپارتمان در استانبول کجاست؟
برای مهاجرت به ترکیه با هدف سرمایه گذاری با خرید انواع ملک، توجه داشته باشید که پروژه های ساخت و ساز ملک هایی که مورد تایید دولت ترکیه هستند و از طرف دولت ترکیه تضمین می شوند، بهترین گزینه برای یک سرمایه گذاری مطمئن و سودآور هستند. زیرا که زمین های دولتی ترکیه دقیقا در مناطقی واقع هستند که فرصت و شرایط خوبی برای سرمایه گذاری در آینده دارند و قرار است که مهمترین پروژه های سرمایه گذاری ترکیه در این مناطق احداث و ساخته شوند.
مانند پروژه New Istanbul Canal و سومین فرودگاه بین المللی استانبول. که خارجیان و سرمایه گذاران بین المللی نیز مجازند در این مناطق ملک بخرند. علاوه بر آن خارجیان در این مناطق نیز می توانند ملک تجاری بخرند. با پیش خرید آپارتمان در ترکیه و استانبول از طریق پروژه های دولتی، سود شما از خرید ملک قطعی و مسلم خواهد بود و سرمایه گذاری راحت، مطمئن و پر سودی را در این کشور تجربه خواهید نمود. بسیاری از کشورها برای جذب سرمایه گذاران بین المللی رقابت دارند که به همین جهت تعداد پروژه های ساخت و ساز انواع ملک خود را افزایش می دهند.
مزایای سرمایه گذاری در ترکیه
ترکیه شرایط و مزایای ویژه ای برای سرمایه گذاری با خرید ملک به روش پیش خرید آپارتمان یا خرید ملک نیمه تمام دارد. ترکیه حمایت ها و تشویق های خاصی برای جذب سرمایه گذاران از سراسر دنیا برنامه ریزی نموده، مانند اعمال نکردن مالیات بر ارزش افزوده برای خارجیانی که در ترکیه ملک میخرند. علاوه بر آن ترکیه نقاط قوت بسیاری برای جذب سرمایه گذاران دارد از جمله:
| موقعیت استراتژیکی و جغرافیایی ترکیه | ترکیه کشوری مدرن و توسعه یافته اما با تمدن و تاریخ قدیمی در میان دنیا قرار گرفته است. ترکیه 81 منطقه دارد. آنکارا پایتخت آن و شهر استانبول به عنوان پایتخت اقتصادی، مالی، فرهنگی و مالی ترکیه می باشد. شهرهای معروف این کشور عبارتند از ازمیر، آنتالیا، غازیان تپ، دیاربکر، کونیا، بورسا. |
| مالیات کم در ترکیه | در نظر گرفتن مالیات کم برای خرید و فروش ملک در این کشور، که یکی از مهمترین انگیزه ها برای سرمایه گذاری در ترکیه شده است. خارجیان با خرید ملک در شهرهای این کشور، ملزم به پرداخت مالیات بر ارزش افزوده نیستند. |
| زیرساخت های قوی و توسعه یافته و شبکه حمل و نقل وسیع | مانند ساخت و راه اندازی سومین فرودگاه بین المللی در استانبول |
| عضویت ترکیه در G20 | گروه G20 متشکل از 19 کشور از اتحادیه اروپا است که قوی ترین و بزرگترین قدرت اقتصادی دنیا هستند. آیا با ذکر این اوصاف ترغیب به پیش خرید آپارتمان در استانبول نمی شوید؟ |
مزایای خرید قسطی آپارتمان در ترکیه
آیا هزینه های سرمایه گذاری تان با خرید قسطی آپارتمان در ترکیه کمتر نخواهد شد؟ شاخص های موجود در بازار املاک ترکیه حاکی از آن است که اکثر خارجیان ترجیح می دهند برای سرمایه گذاری و کسب بازده مالی، خرید قسطی آپارتمان در ترکیه داشته باشند. هر ملیت خارجی می تواند در ترکیه ملک مسکونی، تجاری یا ویلا بخرد. نکته دیگر اینکه برای پیش خرید و خرید قسطی آپارتمان در ترکیه باید بین 30 تا 40 درصد از قیمت کل ملک مورد معامله به عنوان اولین پرداخت، پرداخت شود و مابقی مبلغ خرید ملک به صورت قسطی تا پایان زمان تکمیل ساخت باید تسویه شود. که معمولا حداکثر طول زمان تکمیل مراحل ساخت آپارتمان در ترکیه 24 ماهه می باشد.
اما بعضی از شرکت های سازنده ملک، زمان بیشتری را برای پرداخت اقساط به مشتریان خود پیشنهاد میدهند مانند اقساط 4 یا 5 ساله. که در بعضی مواقع این دوره به 10 سال هم می رسد. علاوه بر اینکه بسیاری از خارجیان مایل به پیش خرید خانه و آپارتمان در این کشور هستند، در مقابل خود شرکت های سازنده ملک نیز علاقمند می باشند که تا قبل از تکمیل مراحل ساخت، بسیاری از واحدهای خود را پیش فروش کنند. تا هم بتوانند هزینه های ساخت را از این طریق تامین نموده و در کنار آن نیز بتوانند برای پروژه های بعدی شان سریعتر برنامه ریزی کنند. با خرید قسطی آپارتمان در ترکیه، هزینه های خرید ملک در این کشور را سرشکن کنید. معیارهای شما در خرید ملک خارجی چیست؟
سود بیشتر با پیش فروش
به عبارتی تمایل و علاقه خود شرکت های سازنده ملک به پیش فروش واحدهای درحال ساخت، کمتر از علاقه مشتریان برای پیش خرید خانه نیست. به همین جهت شرکت های سازنده تدابیری را برای فروش هر چه بیشتر و سریعتر واحدهای در حال ساخت خود اندیشیده و به مشتریان خود پیشنهاد می نمایند. از جمله اینکه اگر سرمایه گذاران و مشتریان، بیش از یک واحد آپارتمان را بخرند، از تخفیف بیشتری برخوردار خواهند شد. همچنین برای سرمایه گذاران هم بهتر است که با خرید دو واحد آپارتمان، هزینه های کمتری را در این پروسه متحمل شوند. برخورداری از تخفیف پیش خرید دو واحد مسکونی، از مزایای خرید قسطی آپارتمان در ترکیه می باشد.
قیمت فروش آپارتمان و خانه بعد از تکمیل و مراحل ساخت، مسلما بسیار بیشتر از قیمت پیش فروش آن خواهد شد. که همین تفاوت در قیمت پیش خرید و پیش فروش، در واقع سودی است که سرمایه گذاران با پیش خرید خانه و آپارتمان خواهند داشت. البته سرمایه گذاران بعد از تکمیل مراحل ساخت و تحویل واحدهای خود، سود مضاعف دیگری هم در اجاره یا فروش این واحدها بدست خواهند آورد. کسب سود بالا از پیش خرید خانه، نیز از دیگر مزایای خرید قسطی آپارتمان در ترکیه است. در خرید اقساطی خانه در ترکیه به چه نکاتی باید توجه داشت؟
شرایط خرید اقساطی خانه در ترکیه
جهت پیدا کردن بهترین مناطق برای خرید اقساطی خانه در ترکیه، بهتر است که به آمار ساخت و ساز، زیرساختهای اقتصادی و ساخت پروژه های مهم دولتی این کشور توجه داشته باشید. اکثر مجتمع های مسکونی در ترکیه و شهرهای آن معمولا در مناطقی ساخته می شوند که از اهمیت استراتژیکی و موقعیت خوبی در آینده برخوردار خواهند شد. مانند ساخت مجتمع های مسکونی نزدیک بیمارستان ها، مدارس، فرودگاهها، دانشگاه و پایانه های حمل و نقل. در واقع با پیش خرید و خرید قسطی آپارتمان در ترکیه و در مناطقی که احتمال پیشرفت زیادی در آینده دارند، سرمایه گذاری قابل قبولی با بازده سود بالا خواهید داشت. شرایط خرید اقساطی خانه در ترکیه برای خارجیان پروسه سختی ندارد و موانع حقوقی در این مسیر برای سرمایه گذاران بین المللی وجود ندارد.
معمولا در تغییرات و اصلاحات بازسازی بافت های شهری، ساخت مجتمع های مسکونی نیز قوت بیشتری می گیرد و به دنبال آن نیز شرایط خرید اقساطی خانه در ترکیه آسانتر خواهد شد، هم برای خود مردم ترکیه و هم برای سرمایه گذاران بین المللی. لذا پیش خرید خانه در ترکیه بخصوص در مناطقی که قرار است امکانات جدید رفاهی مانند فرودگاه، مدرسه و بیمارستان در آن ساخته شوند، گزینه های بسیار مناسبی برای سرمایه گذاری با هدف کسب سود بالا می باشد.
که البته مزیت هایی مانند دریافت اقامت، شهروندی و پاسپورت ترکیه را نیز می توانید به مزایای خرید اقساطی خانه در ترکیه اضافه کنید. در این پروسه بهتر است که آشنایی کافی با اسناد بانکی لازم برای خرید ملک در ترکیه نیز داشته باشید. در خرید اقساطی خانه در ترکیه، تحقیقات کافی از محل پروژه ساخت ملک داشته باشید تا از پیشرفت های احتمالی که این منطقه ایجاد خواهد شد، برخوردار شوید. در بررسی نکات خرید ملک در ترکیه بخش بعدی را مطالعه فرمایید.
نکات خرید ملک در ترکیه کدامند؟
هر چقدر بیشتر به نکات خرید ملک در ترکیه دقت داشته باشید، احتمال ضرر و زیان شما در سرمایه گذاری کمتر خواهد شد. اما مانند هر نوع سرمایه گذاری دیگری ممکن است در پیش خرید خانه در ترکیه و یا خرید قسطی آپارتمان در ترکیه با چالش هایی روبرو شوید. بطور مثال ممکن است در پرداخت به موقع قسط خرید آپارتمان خود با مشکل مواجه شوید. بدین منظور می توانید در صورتی که توانایی مالی داشته باشید، در اولین بار، بیش از مبلغ قسط اول را به شرکت سازنده پرداخت نمایید. تا در قسط های بعدی احتمال عدم پرداخت به موقع قسط ها برایتان مشکل ساز نشود، یعنی پرداخت مبلغ دو قسط در یکبار. مشکل دیگر اینکه ممکن است برخی از شرکت های سازنده نتوانند ملک پیش خرید شده شما را با کیفیت قابل قبولی ساخته و تکمیل نماید. یا شرکت سازنده بعد از اتمام مرحله ساخت ملک، تقاضای مبلغ بیشتری را از شما داشته باشند.
قرارداد پیش خرید خانه
برای پیشگیری از بروز مشکلاتی که در بخش فوق بدان اشاره شد، راهکارهای حقوقی و قانونی برایتان وجود دارد. از جمله اینکه تمامی احتمالات و شرایط ممکن را در متن قرارداد پیش خرید خانه، ذکر کنید که بدین منظور بهتر است که با وکیل خرید ملک در ترکیه نیز مشاوره و تعامل داشته باشید. یکی دیگر از نکات خرید ملک در ترکیه بصورت پیش خرید یا همان اقساطی این است، که دقیقا واحد مسکونی و آپارتمان خود را در کل مجتمع و ساختمان در حال ساخت مشخص نمایید، تا همان واحدی را تحویل بگیرید که از ابتدا انتخاب کردید.
- از دیگر راهکارهایی که می توانید در پیش خرید خانه در ترکیه اتخاد نمایید اینکه با شرکتهای سازنده ملک شناخته شده و معتبر قرارداد ببندید.
- دوم اینکه با کمک وکیل تان تمامی اسناد و مدارک ملک، گواهی نامه های مالکیت، اسناد ساختمان در حال ساخت و مجوز ساخت شرکت سازنده و مهمتر از همه بیمه ملک پیش خرید شده خود را بررسی و کنترل نمایید. تا بعد از تحویل ملک خود، با اطمینان خاطر به دریافت اقامت و شهروندی ترکیه اقدام نمایید. توجه به نکات خرید ملک در ترکیه و موارد حقوقی آن، کمک بسیاری در پروسه سرمایه گذاری تان در این کشور خواهد بود.
خلاصه کلام
در انعقاد قرارداد پیش خرید خانه در ترکیه، ضروری است که شرایط احتمالی و نکات حقوقی پیش خرید ملک را لحاظ نمایید. همچنین اگر در مناطقی از شهرهای ترکیه که آینده درخشانی از لحاظ زیرساخت ها، شرایط اقتصادی و مالی دارند، ملک پیش خرید نمایید، رسیدن به سود و بازده مالی از سرمایه گذاری تان قطعی خواهد بود. با پیش خرید خانه و آپارتمان در ترکیه، هزینه های سرمایه گذاری شما به مراتب کمتر خواهد شد و به موازات افزایش ارزش ملک در حال ساخت، سود شما هم با پیش خرید ملک بیشتر می شود.
اگر همچنان نکات بیشتری در رابطه با شرایط و قوانین پیش خرید خانه در ترکیه به عنوان یک سرمایه گذار خارجی داشتید، می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته و گفتگوی آنلاین یا مشاوره حضوری با وکلای متخصص این امر داشته باشید. در پایان بابت مطالعه این مقاله از شما عزیزان تشکر می نماییم و امیدواریم برایتان مفید بوده باشد.
