ساخت و ساز در مشاعات ساختمان
سلام و عرض ادب واحترام به گروه محترم اریکه عدل:
اگه ممکنه عنوان خواسته شکایت کیفری و یا حقوقی سوال عنوا ن شده را بفرمایید؟
یک واحد از یک مجموعه ساختمان۱۱ واحدی پیش خرید کرده ام فروشنده موظف بوده طبق نقشه و قرارداد کار را انجام دهد ولی در حال حاظر مساحت حدود ۵۰مترمربع محل سرایداری در طبقه هم کف که درست کرده بوده را بعدا خراب وبه طبقه هم کف اضافه و فروخته است ومحل جدید سرایداری را به پارکینگ (منهای ۱) در قبال حذف دو جایگاه پارک ودو انباری نسبت به نقشه اولیه به صورت غیر اصولی ساخته است قرارداد من پیش خرید یک واحد دوبلکس با مشخصات کامل هستش ودر قرارداد دقیقا براساس نقشه سرایداری در هم کف هست واثبات عقد بیع وثبوت مبایعه نامه را نیز از دادگاه اخذ نموده ام .ولی هنوز سند زده نشده و اکثر واحدها ساکن هستن . سوال اینجاست چه عنوان شکایت کیفری و حقوقی با توجه به فروش مشاعات و احداث غیر اصولی سرایداری در منهای ۱ (که اصلا مناسب ودر معرض دید مراجعین نمی باشد) با عنایت به کسری سهم العرصه اینجانب ناشی از این عمل ایشان متصور میباشد ؟ ضمنا سرایداری طبق قرارداد نقشه اولیه در هم کف بوده است باتشکر فراوان از شما
پاسخ ( 3 )
با سلام و احترام
در صورتی که فروشنده بر اساس مبایعه نامه تعهداتش را نسبت به خریدار(شما) ایفا کرده باشد و موضوع قرارداد را عینا تحویل داده باشد ، بر مبنای قراردادی که وجود دارد امکان الزام بایع به ایفای تعهدی فراتر از قرارداد وجود ندارد ،در عین حال با توجه به اینکه مالکیت مشاعی همه مالکین مد نظر است و سازنده اقدام به فروش مشاعات نموده ، مالکین مشاع می توانند با استناد به نقشه ها و مستندات موجود در شهرداری و نظام مهندسی تخلف سازنده را اثبات نمایند و بر مبنای ادله مزبور تقاضای قلع و قمع و اعاده به وضع سابق را ارائه دهند .
باسلام مجدد وتشکر فراوان در موارد موارد ذیل اظهار نظر نفرمودیدممنون میشم اگه ممکنه پاسخ دهید:1:نوع شکایت میتوانه کیفری هم مطرح بشه 2:با توجه به اینکه اثبات عقد بیع را در دادگاه ثبون انرا اخذ نموده ام آیا امکان خواسته خلع ید علاوه بر قلع وقمع میتونه مطرح بشه 3:من یک واحد پیش خرید کرده ام که به علت شکایت واخذ خسارت تاخیر (3سال)هنوز تحویل نگرفته ام آیا به تنهایی میتوانم شکایت کنم ؟4:باتوجه به اینکه سهم العرصه اینجانب در صورت وضعیت موجود به نسبت به نقشه اولیه کسر خواهد شد چه خواسته ای در این زمینه مطرح هستش؟با تشکر وارزوی موفقیت
با سلام و احترام ،
تصرف و ساخت و ساز در مشاعات ساختمان بحث کیفری نیست بنابراین امکان شکایت کیفری وجود ندارد.
در خصوص قراردادی که دارید نسبت به الزام به ایفای تعهدات مقابل می توانید به تنهایی نیز اقدام نمایید.