آيا اقرارنامه سندى محكمه پسند است ؟

سلام و عرض ادب و احترام ملكى ( آپارتمان) را ٤ سال پيش خريدارى كرده ام و فروشنده متعهد گرديد كه حداكثر دوماهه پايان كار آنرا آماده و در تاريخى كه طبق مبايعه نامه مشخص كرده بوديم ، در دفترخانه حاضر شده با دريافت مابقى ثمن معامله سند را بنام بزند ، چند روز قبل از حضور در دفترخانه اعلام كرد كه پايان كار ساختمان بعلت خلافى هاى متعدد آماده نيست و طبق متممى ( در حكم الحاقيه به مبايعه نامه اصلى ) با حضور و امضاء شاهد رسماً اقرار و اعتراف نمود كه قبول دارد كه خريدار آمادگى پرداخت ماندهء ثمن معامله را دارد ولى بنا به عدم آماده بودن پايان كار قرار حضور در دفترخانه طبق خواستهء ايشان تا زمان اخذ پايان كار و معرفى دفترخانه جديد جهت انتقال سند بنام خريدار ، هم خسارت تاخير در انجام تعهداتش را ( اخذ پايان كار و تسويه حساب با ادارات و …) مى پذيرد و هم موضوع عدم حضور در دفترخانه بعلت عدم آماده بودن پايان كار است ، اكنون بعد ٤ سال پايان كار ساختمان آماده شده و خسارت ناشى از عدم انجام تعهدات وى بيش از مبلغ مانده ثمن معامله است ، ولى فروشنده اصرار بر اخذ مانده ثمن معامله در ازاى انتقال سند دارد . آيا باتوجه به اقرارنامه رسمى وى بعنوان متمم مبايعه نامه كه بنابه خواستهء ايشان در دفترخانه حاضر نشده ايم و همچنين اقرار ايشان به اينكه در آن زمان بنده بعنوان خريدار آمادگى كامل جهت پرداخت ماندهء ثمن معامله را داشته ام از نظر حقوقى و قانونى خواسته ايشان قانونى است ؟
آيا اين الحاقيه رسمى كه به امضاء طرفين معامله رسيده و شاهد ( وكيل ايشان ) هم دارد در حكم كواهى عدم حضور در دفترخانه محسوب ميشود ؟
آيا خريدار ميتواند ابتدا مطالبه خسارت ناشى از عدم انجام بموقع تعهدات را طلب كند و سپس فروشنده را نسبت به الزام به تنظيم سند مقيد نمايد ؟
در صورت اقدام حقوقى ايشان نسبت به اخذ مانده ثمن معامله بدون توجه به خسارت تاخير ، قبل از اقدام حقوقى خريدار ، آيا دادخواست تقابل ميتواند فروشنده را ملزم به پرداخت خسارت تاخير كند؟
در صورت مثبت بودن جواب آيا ميتوانيد وكالت اينجانب را عهده دارشويد ؟
لطفاً پاسخ را ( بهمراه آدرس و تلفن و مكان دفتر وكالت ) ايميل بفرمائيد .
متشكرم