اتمام قرارداد اجاره و تخلیه نکردن مستاجر

سلام.سه دانگ خانه به نام پدرم که فوت کردن ۱۰ سال پیش.۳ دانگ به نام مادرم که یک ماه هست فوت کردن و صلح عمری به یکی از فرزندانشان نموده بودن.. یک ورثه ی پدرم یک پسر محجور از بچگی در اسایشگاه معلولین و ناتنی از مادر هست. که مادر ایشان سر زا فوت شدن الان ۷۲ ساله هستن..پارسال مادرم ناتوان شد.خانه را با ۳ دانگ صلح عمری و رضایت مادرم اجاره دادیم و اوردیمش پیش خودمون تا بهتر رسیدگی کنیم.مستاجر ورثه ای بودن ان ۳ دانگ از طرف پدرم را بهانه کرده و ۸ ماه است که اجاره نمیدهد.موعدش هم تمام شده.مستاجر وکیله و میگه غیر قانونی اجاره دادین.البته تمام شرایط را میدانست الان بهانه کرده کرایه نمیده و بلند هم نمیشه.ایا با ۳ دانگ صلح عمری تک برگ و بنام شده از طرف مادرم میشه شکایت کرد و حکم تخلیه گرفت؟
با تشکر