پرداخت نکردن اجاره

با سلام و سپاس موضوع رو دقیق و کامل مطرح میکنم، از صبر و پاسخگویی شما کمال تشکر رو دارم،

آپارتمانی را در برج 11 سال 95 یکساله به اجاره دادم به یک آقا که گفت برای خانم برادرم که فوت کرده و بچه هایش می خواهم و نمی خواهم کسی مزاحمشان شود و ما خیلی غیرتی هستیم و کسی دم در نیاید و اگر حتی کنتور را خواستید ببینید به من زنگ بزنید و خودم می آیم و …ما هم پون مجبور بودیم قبول کردیم. ایشان هم پول رهن و 5 ماه اجاره را (البته بدون در خواست ما و بصورت اختیاری) طی یک چک پرداخت کردند و عنوان کردند که چون فعلا برگ چک کم دارند اول برج 2 نسبت به تحویل چک های اجاره مراجعه و با موجر تصمیم گیری نمایند و در قولنامه ذکر شد. از همان زمان قولنامه تا کنون ایشان دیگر هیچ اجاره ای پرداخت نکرده و طی تماس های پیاپی که با ایشان داشتم هم نسبت به پرداخت اجاره معوقه و هم تحویل چک ماه های آتی مرتب موضوع را به آینده موکول می کند. (تا کنون: 5 ماه اجاره داده،3ماه نداده و عقب افتاده،4 ماه مانده تا پایان مهلت اجاره، و مبلغ رهن تقریبا باندازه اجاره 9 ماه است). با توجه به نیاز بنده به مبلغ اجاره و با توجه به اینکه در قولنامه آمده که ” چنانچه مستاجر در پرداخت اجاره بها بیش از یک ماه تاخیر نماید، موجر می تواند قرارداد را فسخ و تخلیه مورد اجاره ره از مراجع ذی صلاح بخواهد” جهت اجرای سریع این امر لطفا راهنمایی بفرمایید. آنطور که از قسمت مشاوره شورای حل اختلاف پرسیدم گفتند اگر موعدش تمام شده باشد یک هفته ای انجام میشود ولی الان که وقت دارد حدود 4 ماه پروسه طول می کشد و هزینه هم دارد. آیا راه سریعتری هست، مثلا می توان تحت عنوان دیگری غیر از ندادن اجاره مثلا تحویل خانه به غیر شکایت کرد تا کار زودتر به سرانجام برسد چون بار ها دیده ایم که خانه در اختیار کسانی است غیر از آنها که از ما اجاره کرده اند و آنها را نمی شناسیم. لطفا راهنمایی کنید.

با تشکر و آرزوی توفیق