اختلاف مساحت زمین کشاورزی با سند

با سلام ؛ یک قطعه زمین کشاورزی به مساحت 3800 سهم از یک قطعه زمین ششدانگ در حوالی تبریز از پدر مرحوم مان به ما (سه برادر و یک خواهر و مادر) به ارث رسیده است . اکنون بعد از حدود سی سال پس از خرید آن ؛ قصد فروش آن را داریم. ولی بدلیل گذشت زمان زیاد حدود مرزی زمین مزبور گم شده و بطور دقیق مشخص نیست بطوری که چندین بار که اقدام به اندازه گیری آن کرده ایم مساحت آنرا حدود 3000 متر مربع اندازه گیری میکنند. قسمتی از زمین نیز حدود بیست سال پیش در مسیر لوله گاز قرار گرفته است . سند زمین سه دانگ مشاع رسمی می باشد. اکنون چطور میتوانیم مساحت واقعی زمین و حدود مرزی آنرا پیدا کنیم و در صورتی که مساحت واقعی کمتر از مقدار روی سند رسمی باشد ؛ از کجا و چطوری باید آنرا پیگیری کنیم؟ به کدام ارگان باید مراجعه بکنیم؟