تصرف عدوانی

با سلام
بنده یک ساختمان 4 طبقه نیمه کاره ای را از مالک آن تحویل گرفته و با انعقاد قراردادی تحت عنوان مشارکت در ساخت (شامل وجه التزام تاخیر روزانه 200 هزار تومان به جهت تاخیر در تحویل دادن به مالک) اقدام به تکمیل این چهار واحد طبق مصالح ذکر شده در قرارداد، نمودم و قرار بر این شد که بعد از تحویل 4 واحد، مالک یک واحد از این آپارتمان (طبقه 1) را به عنوان دستمزد به بنده بدهد و بنده نیز مبلغ 100 میلیون نیز به صاحب ساختمان پرداخت کنم (چون هزینه ساخت کل ساختمان کمتر از قیمت یک واحد بود). حال مالک ساختمان اقدام به شکایت از بنده نموده و به جهت تاخیر در تحویل و عدم انطباق مصاح قرارداد بنده را تا کنون به مبلغ 80 میلیون محکوم نموده است. بنده نیز به ناچار برای جبران این خسارت مجبور به رهن دادن طبقه اول (که قرار بود به عنوان دستمزد دریافت کنم) شدم ولی در زمان تعویض مستاجر که این واحد خالی بود مالک اقدام به قفل کردن واحد 1 کرد. بنده نیز شکایتی تحت تصرف عدوانی و ممانعت حق انجام دادم ولی در رای صادره نوشته شده که چون قرارداد مشارکت در ساخت دلیل بر مالکیت نیس بنابراین مالک جرمی انجام نداده.(لازم به ذکر است که سند تمام واحدها به نام مالک می باشد و چیزی به نام بنده نیست). این درحالی است که مالک، همین طبقه اول را به پشتوانه رای برائت تصرف عدوانی و ممانعت حق و سند شش دانگی که به نامش هست، اجاره داده است. حال از آنجا که هنوز بنده موفق به پرداخت وجه التزام نشدم و همچنین به جهت شکایت مالک از بنده برای دریافت ماوالتفاوت 100 میلیونی هنوز در کش و قوس دادگاه هستیم سوال بنده این است که:

آیا من می توانم بخاطر اینکه مالک طبقه یک را اجاره داده شکایت کیفری کنم؟ یا باید از مجرای حقوقی پیگیری کنم؟