تقسیم ملک مشاع

سلام.وقت بخیر.زمینی داریم که سند اون مشاع هست و یک پنجم اون سهم مادرم بود و چهار پنجم دیگه سهم داییم.بعد از فوت مادر به وکالت از بقیه ورثه،یک پنجم سهم مادر رو به نام خودم زدم.بنده قصد داشتم که سهم خودم رو به شریک دیگه بفروشم که ایشون با توجه به این که زمین قابلیت تجاری داره،قیمت ارزانی را پیشنهاد دادند.الان تصمیم دارم سهمم رو جدا کنم.کل زمین پس از تعریض 220 متر هست و سهم بنده 44متر میشه.با توجه به این که در این منطقه شهرداری کمتر از 150متر رو افراز نمیکنه از چه طریقی می تونم این کار رو انجام بدم ؟ضمن این که نمی خواهم که به مرحله فروش از طریق دادگاه برسد و اگر احیاناً به این مرحله رسید چطور می تونم از قیمت پایه ای که دادگاه میذاره از قبل اطلاع پیدا کنم؟سپاس از راهنمایی شما.