تنظیم سند

عرض سلام و ادب
اینجانب یک باب مغازه در بهمن 97 خریدم و قرار بود سند ان تا در ماه دیگر حاضر شود، موعد تنظیم سند شهریور 98 بود اما فروشنده در دفترخانه حاضر نشد و اظهار کرد که این کار ربطی به او ندارد و با مالک اولیه است.(مغازه دو دست قولنامه ای چرخیده از مالک اولیه به اقای ب ، و از اقای ب به اینجانب)
در نهایت همان روز به دلیل شانه خالی کردن فروشنده ناچارا با مالک اولیه توافق کردیم که تاریخ انتقال سند به 1 اسفند 98 تغییر یابد و در ازای تاخیر جریمه بپردازند.این موضوع در پشت قولنامه کتبا نوشته و به امضا و اثر انگشت او رسید.
حال سوالم این است که با توجه به عدم حضور مالک اولیه در 1 اسفند، دفتر خانه گواهی عدم حضور ایشان را صادر کرد اما از انجا که در قولنامه فروشنده اقای ب هست، ایا گواهی عدم حضور مالک اولیه برای دریافت جریمه مفید است یا خیر،؟ و اینکه علیه چه کسی طرح دعوا کنن؟