حقه بازی در معامله

بسمه تعالی
با سلام و احترام خدمت وکیل محترم
موضوع: حقه بازی در معامله
اینجانب در مورخه 2/6/96 یک فروش آپارتمان با تخفیف حدود 12 میلیونی انجام دادم به ثمن کل 000/600/237 تومان (دویست و سی و هفت میلیون و ششصد هزار تومان) و در تاریخ 5/6/96 یک چک به مبلغ 100 میلیون تومان دریافت کردم و کلید آپارتمان را در اختیار بنگاه قرار دادم تا خریدار جهت انجام بعضی کارهای بهسازی، روزانه از بنگاه گرفته و به بنگاه تحویل دهد تا روز 23 شهریور که کلید را کلا به خریدار تحویل دهم. ضمنا چک دوم را در مورخه 22 شهریور به مبلغ 85 میلیون دریافت کردم که جمعا شد 185 میلیون تومان. چک سوم نیز به تاریخ 4/9/96 به مبلغ 35 میلیون برای تنظیم سند در دفترخانه در دست اینجانب است. ضمنا این واحد آپارتمان مبلغ 25 میلیون وام مسکن داشت که تعداد 56 قسط هرکدام به مبلغ 373200 تومان پرداخت شده بود تا روز معامله و به فروشنده گفته شده بود که 64 قسط مانده و از آنجائیکه خریدار عنوان میکرد نیاز مبرم به این وام دارم و نمیتوانم نقدا این مبلغ را بدهم، بنده وام را تسویه نکردم که در روز معامله جهت تسویه وام بانکی مبلغ 000/400/17 تومان به بانک پرداخت میکردم ولی در صورت پرداخت قسطی این مبلغ به حدود 24 میلیون میرسید. در مورخه 22 شهریور به بانک سپه که تسهیلات 25 میلیونی را داده بود مراجعه کردم که بانک گفت انتقال امکانپذیر نیست و باید تسویه شود. عصر همان روز بهمراه دوستم و خریدار به بنگاه رفتیم و قضیه عدم امکان انتقال تسهیلات به نام فروشنده را به بنگاهدار و خریدار گفتیم. یعنی در اینصورت خریدار باید مبلغ خالص نقدی وام یعنی 17 میلیون و 400 هزار تومان را در روز تحویل آپارتمان به خریدار به اینجانب ارائه میکرد ولی زیربار نرفت که من آپارتمان را به شرط وام خریده ام و باید باقیمانده وام انتقال یابد. البته مبلغ وام که باید به نام فروشنده انتقال یابد یعنی 17 میلیون و 400 هزار تومان بصورت کتبی در روز معامله 2 شهریور، در برگه قرارداد نوشته نشده است بلکه بصورت شفاهی گفته شده است و چکها و مبالغ آنها بر اساس اینکه خریدار وام را میخواهد به اینجانب داده شده است. همچنین بنگاهدار از خریدار پرسید که این مبلغ را کی میتوانی نقدا بدهی و خریدار گفت دو سال بعد میتوانم بدهم. روز تحویل آپارتمان 23 شهریور دوباره به همراه دوستم به بانک رفتیم و اینبار بانک قبول کرد که وام را به نام خریدار انتقال دهد و خود خریدار نیز مراجعه کرده بود و به او نیز گفته بودند امکان انتقال هست. ولی موقع تحویل کلید خریدار عنوان کرد که من فقط باید 17 میلیون تومان به بانک پرداخت کنم و حدود 7 میلیون سود وام را فروشنده باید بدهد (دبه کردن معامله). با کلی صحبت و مشاجره به خریدار قبولاندیم که سود اقساط نیز بعهده خریدار است ولی به این خاطر قرار شد یک میلیون تخفیف نیز به خریدار بدهیم و در قولنامه ذکر گردید. در مبایعه نامه نوشتیم که خریدار همه هزینه های اضافی انتقال وام و درصدهای اضافی را بعهده میگیرد و باید همه همکاری های لازم را بکند که با استعلام از بانک مشخص شد حدود 2 میلیون هزینه اضافه باید پرداخت کرد تا وام به نام خریدار انتقال یابد ، همچنین درصد وام نیز 2 درصد بیشتر میشد. طی تماسهای تلفنی و حضور در بانک توسط اینجانب و خریدار ، خریدار هزینه اضافی را بعهده نمیگرفت و میگفت فروشنده باید این هزینه را بدهد و فروشنده باید وام را به نام من بکند و نهایتا گفت که کلا وام را نمیخواهم برو تسویه کن و در تاریخ دفترخانه یعنی 4 آذر باقی ثمن معامله را با کسر یک میلیون تخفیف پرداخت میکنم. با توجه به اینکه برطبق قرارداد معامله فقط مبلغ 35 میلیون به روز تنظیم سند در دفتر خانه میماند ولی مبلغ 000/600/52 تومان باقیمانده است یعنی خریدار با حقه بازی و مانور بر روی وام حدود 17 میلیون تومان بیشتر از مبلغ قرارداد برای روز تنظیم سند نگه داشته است، ضمنا تعداد دو قسط نیز (حدود 750 هزار تومان) بعد از تاریخ معامله به بانک پرداخت کرده ام و با پرداخت حدود 17 میلیون به بانک وام تسویه شده و سند فک رهن میشود. درصورتیکه اگر خریدار در روز معامله میگفت من وام را نمیخواهم با 17 میلیون و 400 هزارتومان وام تسویه میشد. یعنی حدود 350 هزار تومان هم از این بابت به من خسارت وارد شده است. لطفا اینجانب را راهنمایی فرمایید که با توجه به اینکه خریدار به تعهداتش در قبال انتقال وام عمل نکرده اولا اینجانب که گفته ام یک میلیون بخاطر وام تخفیف میدهم میتوانم این تخفیف را بعهده نگیرم؟ و ثانیا میخواهم بخاطر اینکه مبلغ بیشتری از مبلغ معامله را برای روز تنظیم سند نگه داشته است مبلغ دو میلیون تومان درخواست خسارت کنم. همچنین در قولنامه توافق کرده ایم و نوشته ایم که در صورتیکه خریدار به تعهداتش عمل نکند و تا تاریخ تنظیم سند وام به نام خودش انتقال داده نشود روزانه مبلغ 200 هزارتومان باید خسارت بدهد. لطفا راهنمایی فرمایید که در روز تنظیم سند من چه کاری بکنم؟ آیا میتوانم در صورتیکه مبالغ مازاد بر ثمن معامله (ضررو زیان) را که در بالا ذکر کردم اگر خریدار به اینجانب پرداخت نکرد، در دفترخانه برای انتقال سند امضا نکنم؟ یا باید امضا کنم و بعدا از خریدار شکایت کنم؟ متشکرم