حقوق املاک

با سلام، بنده ملکی را در خرداد ماه 96 خریداری کردیم به مبلغ 445 میلیون تومان و مبلغ 415 میلون تومان پرداخت شد و مبلغ 30 میلون تومان همزمان با تنظیم سند قرار شد که در دفترخانه مهر ماه پرداخت شود، از آن تاریخ فروشنده از آمدن به دفترخانه امتناع ورزید تا تاریخ 30 دی که مجدداً قرار محضر گذاشته شد طی تماس تلفنی فروشنده عنوان نمود که سند در رهن بانک (وام کارمندی) است و بانک بعلت بدهی که فروشنده بغیر از سند ملکی دارد نمی تواند سند را فک نماید فروشنده به ما پیشنهاد شکایت را داده تا از این طریق بتواند سند را فک رهن نماید. حال سوال ما اینست که آیا بانک می تواند سند را فک ننماید و یا ملک را بعنوان بدهی فروشنده مصادره نماید. با تشکر