حقوق املاک
سوال
سلام و عرض ادب
در رابطه با تعلق حق کسب و پیشه و تجارت ،این حق مذکور از زمان انعقاد قرارداد برای مستاجر بوجود می آید یا که در اثنا یا پایان قراداد؟
واما آیا ملکی که اداری بوده با توجه به قانون 56 و مورد اجاره واقع شده به آن حق مذکور تعلق خواهد گرفت یا نه ؟
لطفا بصورت کلی پاسخگو نباشید
با تشکر
پاسخ ( 1 )
با سلام
حق کسب و پیشه و تجارت با سرقفلی تفاوت دارد.
حق کسب و پیشه و تجارت به مرور زمان و ضمن فعالیت تجاری و کسب شهرت در آن منطقه پدید می آید و در هر زمان که موجر تخلیه را بخواهد قابل مطالبه است.
در حالیکه سرقفلی همان ابتدا از مستاجر به موب وجه نقد دریافت می شود و از همان ابتدا مشخص است و ممکن است در اثر فعالیت های کسب و کار و افزایش قیمت ها افزایش یابد. این مورد تحت حاکمیت قانون موجر و مستاجر ۷۶ شکل گرفت.
در خصوص تعلق حق کسب و پیشه و تجارت در املاک اداری تا آنجایی که بنده می دانم منع قانونی وجود ندارد مگر اینکه خود مستاجر خلاف موضوعی که در اجاره نامه توافق شده است فعالیت کرده باشد.
در پایان اشاره می کنیم که اگر به دنبال پاسخ کلی نیستید با همراه داشتن مدارک تان به یک وکیل مجرب مراجعه کرده و مشاوره حضوری انجام دهید.