خلع ید از ملک

با سلام و وقت بخیر خدمت استاد گرانقدر
بنده ملکی دارم که سندش بنام‌همسر سابقم هست و با طرح دعوی الزام به انتقال سند توانستم از دادگاه رای قطعی در این زمینه بگیرم که نامه اجرای احکام هم مبنی بر انجام این انتقال صادر شده ولی چون قصد فروش داشتم و همسر سابقم اومد بمن وکالت تام داد دیگه پیگیر انتقال سند نشدم سال قبل که تصمیم به فروش داشتم خریداری پیدا شد ولی بعد از نوشتن مبایعه نامه شرایط مالی را قبول نکردم و‌از امضا مبایعه نامه خودداری کردم ولی خریدار با بنگاه همدست شدند و بنگاه همین مبایعه نامه بدون امضا را مهر زد و بهمراه کلید ملک بهش داد و اونم تصرفش کرد و بعد هم اقدام به کرایه دادن به شخص دیگری کرد!!!!بدون سند و‌بدون مبایعه نامه!!! حالا من با استناد به یک نظریه از اداره حقوقی قوه قضاییه (۲۱۸۶/۷)که وجود رای قطعی دادگاه مبنی بر الزام به انتقال سند را کافی برای دعوی خلع ید میداند اقدام به تقدیم دادخواست خلع ید علیه این خریدار غیر قانونی کردم
سوالم اینه از محضرتون آیاممکنه دادگاه این نظریه اداره حقوقی را نپذیره و‌منو چون سند بنامم نیست محق برای طرح دعوی خلع ید ندونه؟
و اگر این اتفاق افتاد آیا میتوانم در همان جلسه رسیدگی از قاضی بخوام وقتی بهم بده تا سند را منتقل کنم بنام خودم یا اینکه قاضی تا ببینه سند بنام کسی دیگه هست عدم استماع میزنه؟
با تشکر