دستور فروش ملك مشاع

ملكي تجاري را در سال1392 بصورت سند ششدانگ به مساحت140مترمربع خريدم بعد ازاخذ سند تك برگي ششدانگ متوجه شدم20مترمربع از آن قبلا در سال 1391به كسي ديگر،فروخته شده به فروشنده اعتراض كردم ولي من راشفاها قانع كردند،وگفتند شما كه كل 140متر به اسم شما سند خورده 120 متر هم ارزش اين معامله را داردصاحب 20متر در آينده ملك خود راجدا ميكند وشما صاحب120متر خود به صورت ششدانگ خواهي شد، چون طرف در قولنامه خود به فروشنده تعهد داده بود هروقت تفكيك طبق قانون مجاز شدبرود 20مترش راسند بزندحال اخيرا صاحب20متر چون تفكيك ملك طبق قانون امكان پذير نيست دادخواست ابطال سندششدانگ(140متر مربع)من ودرخواست سند مشاع داده است1-آيا دادگاه سند ششدانگ من راباطل ميكند 2-آيا با توجه به اينكه من 120متر وطرف من20متر بصورت مفروض خريده ايم وديواركشي نموده وهركس در قسمت خود مشغول كسب است وارزش ملك من كه حاشيه است هرمترش چندين برابر ملك طرف است،حكم سند مشاع بدون رضايت من قانوني است3-آيا من مي توانم از فروشنده درخواست خسارت بدليل مشاع شدن ملك بنمايم(فروشنده به دونفرمان بصورت مفروض فروخته است وحتي درقولنامه من 120متر بصورت ششدانگ ذكر شده است) 4-آيا راهي قانوني هست كه ملك رابه فروش بگذاريم يا سهم من رابخرد يا سهم خودش را به من بفروشدكه سند ششدانگ ملك مشاع نشود؟.با تشكر خيلي زياد
متن سوال:جواب سئوال4براي من مهمتر است(يعني اگر من صبر كنم تا سند ملك مشاع شود وبعد چون افراز ملك طبق قانون شهرداري امكان پذير نيست شريكم را طبق قانون وادار به خريد سهم من يا فروش سهمش به خودم كنم كه سند ششدانگ ملك مشاع نشود.)