سرقفلی وحق کسب وپیشه
سوال
سلام وخسته نباشید،چند سوال اگر لطف بفرمائید:1
-اگر کسی سرقفلی مغاره ای را 30سال پیش خریداری نموده وبیش از 30 سال درمحل به کار مشفول بوده وحالا مجبور به تخلیه شود آیا علاوه بر سرقفلی ،حق کسب وپیشه هم برایش محاسبه می شود یا فقط سرقفلی ؟
2-از آنجاییکه در آن زمان مبلغ پرداختی بابت سرقفلی خیلی بیشتر از ارزش واقعی بوده (سر خریدار کلاه گذاشته شده )همان مبلغ پرداختی سی سال پیش به ارزش روز محاسبه میشود یا ارزش روز ملک مبنای محاسبه سرقفلی قرار می گیرد؟
3-آیا در هرشرایطی مالک میتواند به بهانه پروانه ساخت وتجدید بنا درخواست تخلیه کند؟
با تشکر فراوان
پاسخ ( 1 )
با سلام و احترام
در مبحث سرقفلی و حق کسب وحق کسب پیشه و تجارت به واسطه وجود قوانین و مقررات متعدد و در مواردی نیز تاثیر عرف ، احتمال بروز تناقضات زیاد است ، اما با این حال ارزش روز سرقفلی را می توان با ارجاع موضوع به کارشناس رسمی تعیین نمود ،
توجه داشته باشید که موارد متعددی در تعیین قیمت سرقفلی موثر است ،اما عرف موجود بیش از 80 % ارزش ملک را به سرقفلی اختصاص می دهد ،در ارتباط با درخواست تخلیه نیز به این صورت نیست که در هر زمانی که مالک اراده کرد تقاضای تخلیه کند ، شرایط و ضوابطی دارد که باید لحاظ گردد .