شرایط صلح عمری
سوال
با سلام
چند سوال راجع به صلح عمری دارم :
1- آیا میتوان ملکی را با وجود اینکه به علت وام مسکن در رهن بانک است ، صلح نمود؟
2- آیا پس از فوت صلح کننده هیچ یک از ورثه میتواند این تصمیم ایشان را قبول نکند و به استناد کهولت سن و یا تصمیم احساسی یا هر دلیل دیگری قانونا این صلح را که ثبت دفتری هم شده است زیر سوال ببرد؟
3- آیا بعد از ثبت این صلح امکان فروش و جابجایی ملک با توافق هر دو طرف صلح وجود دارد ؟
4- آیا برای ثبت صلح عمری فقط مراجعه دو طرف به دفترخانه و امضای فرم مربوطه کافیست یا همانند خرید و فروش به مبایعه نامه و مراجعه به شهرداری و دارایی و غیره نیز نیاز است؟
با تشکر
پاسخ ( 1 )
با سلام و احترام
قبل از هر چیز باید خدمت شما عرض کنیم که در قانون ما اصطلاحی تحت عنوان « صلح عمری » نداریم و لفظ عمری معمولا برای عقد حق انتفاع استفاده میشود . حق انتفاع عمری ، حق انتفاعی است که به مدت عمر طرفین قرارداد یا شخص ثالث منعقد می گردد .
و اما پاسخ سوالات شما :
1- مطابق ماده 793 قانون مدنی :
صلح کردن ملکی که در رهن دیگری است در حقیقت تصرفات ناقل مالکیت می باشد و نظریه مشهور این کار را منافی با حق مرتهن ( بانک ) می داند و منع می کند . معمولا بانک ها پلاک ثبتی ملک را توقیف می کنند تا امکان انتقال آن به نام دیگری وجود نداشته باشد .
به هر صورت در صورت انتقال ملک در رهن با صلح نیز همچنان حقوق بانک در ملک باقی خواهد ماند .
2- ورثه نمی توانند معاملاتی که مورث در زمان حیاتش انجام داده را زیر سوال ببرند مخصوصا اینکه کهولت سن به تنهایی دلیل عدم صلاحیت صلح کننده نیست . مگر اینکه حجر معامل اثبات گردد که بعد از فوت امری محال است .
3- در عقد صلح طرفین می توانند مورد صلح را به هر شخص دیگری تملیک کند و مانعی وجود ندارد لذا حقوق بانک به عنوان مرتهن همچنان محفوظ خواهد بود .
4- شرایط صلح تنها مراجعه به دفتر خانه و عقد قرارداد است با این حال برای تنظیم سند به نام طرف قرارداد طی تشریفات تنظیم سند ضروری است و در این مرحله شباهت به بیع خواهد داشت .