عدم اجرا مفاد مبایعه نامه به علت وجود مغایرت در اصل سند

با سلام
در خصوص مبایعه نامه ملک
با توجه شرایط زیر
در صورت اینکه شش دانگ یک ملک توسط یکی از شرکا(*1) به وسیله مبایعه فروخته شود ( اگر چه این حق را نداشته ) و شخص خریدار (*2) با توجه به همان مبایعه نامه دوباره آن ملک را به شخص دیگر (*3) با مبایعه بفروشد .

بعد از مدتی نفر (*3) متوجه شود که نفر اول (1*) صاحب کل ملک نمی باشد وفقط پنج دانگ ملک از طریق ولایت و ارث از کودکان صغیر مالک است و یک دانک ملک متعلق به همسر ایشان است که اسمی از او در هیچ مبایعه نامه نیامده است .

1- شرایط به چه صورت خواهد شد؟
2- آیا نفر (3*) می تواند در پرداخت چک های بعدی که بخشی از ثمن معامله با فروشنده (2*) طبق مبایعه نامه باید پرداخت میکرده جلوگیری کند و آن چک را پاس نکند تا تکلیف مالک دیگر ملک (یک دانگ ) مشخص شود ؟
توضیحات :
ملک متعلق به دو کودک صغیر که فرزندان نفر (1*) هستند می باشد و یکی از کودکان فوت کرده که وراث او خود نفر(1*) به عنوان پدر و مادرش (که همسر نفر (1*) است) می باشد.

پس پنج دانگ از ملک از طریق ولایت بر یکی ازمالکین و ارث کودک دوم به نفر(1*) تعلق دارد.

یک دانگ نیز به مادر مالک فوت شده به ارث میرسد.