عدم پرداخت ثمن و تحويل اپارتمان و رهن دادن توسط خريدار

سلام ،بنده يك واحد اپارتمان فروختم، ارزش ملك ٢٤٣ تومن بوده وخريدار مبلغ ١٤٠ ميليون تومن چك داده ٨ ماهه پاس نشده و به بهانه متر كردن كابينت كليد رو تحويل گرفت، حتي مشتري براي فروش هم برده،مبلغ ٦٠ تومن براي سند نگه داشته،الان ادعا خسارت براي تاخير سند ميكنه البته سند حاضره،،الان ميتونم بخاطر تاديه چك يا خيار تدليس فسخ كنم يا خسارت با توجه به مانده بگيرم ؟؟؟