فروش 3دانگ ملک مشاع و سهم الارث

سلام و خدا قوت
سه دانگ مشاع از منزل ویلایی دارای یک پلاک ثبتی به اسم مادرم و سه دانگ مشاع دیگر به اسم پدرم (که فوت شدند) می باشد. تمام کارهای انحصار ورثه (نامحدود) و پرداخت مالیات بر ارث و گواهی رسمی تعیین مهریه مادرم به نرخ روز نیز صورت گرفته است. من و مادرم در این منزل زندگی میکنیم. بین ورثه اختلاف بوجود آمده است و بعد از قیمت گذاری توسط کارشناس رسمی دادگستری (ملک قابلیت افراز ندارد)، با موافقت همه وراث، ملک برای فروش در نوبت مزایده دادگاه می باشد. همچنین مادرم بابت مهریه، سه دانگ مشاع پدرم را بازداشت کردند. حالا بعد از مدت ها و با توجه به شرایط موجود، و دسترسی نداشتن و اطلاع نداشتن از محل زندگی بقیه وراث، و نیاز به پول فروش سهم خود بابت هزینه های درمان پزشکی مادرم (قاعده لاضرر)، آیا تا قبل از برگزاری مزایده امکان فروش سه دانگ مشاع مادرم (سند زدن) و 1/5 دانگ سهم الارث من و مادرم (وکالت بلاعوض) مجموعا 4/5 دانگ، و واگذاری کل ملک به شخص خریدار و شرط محفوظ بودن حق اجاره به نسبت سهم بقیه وراث در قولنامه از زمان واگذاری کل ملک تا زمان خریداری و سند خوردن کل ملک توسط ایشون در مزایده دادگاه، امکانپذیر می باشد؟