مبایعه نامه با کد رهگیری

با سلام و احترم ینده یک آپارتمان با مبایعه نامه خریدم که هنوز سندش آماده نبود و مبایعه نامه ام دارای کد رهگیری میباشد با توجه به اینکه تورم شد فروشنده از دادن سند امتناع کرده در نتیجه من هم از ایشان نسبت به الزام به تنظیم سند شکایت کردم از طرفی یه نفر دیگه بعد از دوسال سکونت پیدا شده و مدعی است که قبل از من آپارتمان رو با مبایعه نامه خریده فقط مبایعه نامش کد رهگیری نداره سوال بنده این است که مالک اصلی با توجه به این شرایط چه کسی هست با تشکر