مشاوره حقوقی
سوال
سلام..خسته نباشید
همسر بنده از طریق ثبت اسناد و املاک برای مهریه خود که ۵۰۰ عدد سکه است اقدام نموده است…تنها دارایی بنده یک حقوق کارگری و یک واحد آپارتمانی ۸۰ متری با وام مهر مسکن است….به تازگی متوجه شدم که علاوه بر کسر یک چهارم از حقوق بنده در آینده،سند ملک بنده نزد ثبت بازداشت شده است….یعنی بعد از استعلام از ثبت متوجه شدم که ابتدا همسرم مازاد مبلغ در رهن بانک را بازداشت کرده و حالا با واریز ۱۷ میلیون باقی مانده وام مسکن در صندوق ثبت، از طریق ثبت با بانک تسویه شده است و حالا کل ملک بنده بازداشت است و به اصطلاح فک رهن شده و اداره ثبت حتی این موارد بازداشت را به بنده اطلاع نداده است و خودم اتفاقی متوجه شدم..و حتی ارزیابی هم انجام داده اند و حدود ۱۰۰ میلیون قیمت گذاری شده .رییس ثبت میگوید اولا چون منزل شما در رهن بانک بوده و با مشارکت بانک خریداری شده است مستثنیات دین نیست و ثانیا به استناد ماده ۳۷ قابل توقیف است…ماده ۳۷:در مورد مالی که در مقابل مطالباتی وسیله اجرای ثبت توقیف شده باشد،بستانکار بازداشت کننده مازاد میتواند تمام دیون و هزینه های قانونی بازداشت کنندگان مقدم و حقوق دولتی را در صندوق ثبت تودیع و تقاضای توقیف مال و استیفای حقوق خود را بنماید.در این صورت از توقیف ها رفع اثر نموده و مال بابت کل یا قسمتی از طلب او و مجموع وجوه تودیع شده بلافاصله توقیف و از طریق مزایده به فروش میرسد.
مگر این منزل مسکونی که بنده ۳ سال مستاجر آن بودم و در ادامه به پیشنهاد صاحب خانه خریداری کردم و وام آن به نام بنده شد و اقساط را سر وقت پرداخت میکردم و در طول ۵ سال زندگی مشترک تنها سرپناه بوده است و تمام وسایل زندگی خودم و همسرم که تمکین نمیکند در آن قرار دارد مستثنیات دین نیست؟؟؟؟یعنی با این شرایط واقعا این ملک قابل توقیف است؟؟؟البته به خاطر اعتراض بنده فعلا عملیات متوقف شده تا رییس ثبت به صورت کتبی پاسخ دهند و به هیئت نظارت شکایت کنیم….
خواهش میکنم راهنمایی کنید
پاسخ ( 2 )
با سلام و احترام
با توجه به شرحی که از پرونده ارائه نمودید ، باید گفت ، با توجه به اینکه همسر شما از طریق معاونت اجرای سازمان ثبت اقدامات مربوط به مطالبه مهریه را آغاز نموده کار برای شما سخت شده است چرا که اگر از طریق دادگاه این اقدام صورت می گرفت به راحتی امکان اثبات مستثنیات دین وجود داشت و حتی می توانستید موضوع اعسار را نیز مطرح نمائید ، اما در بحث اجرای ثبت ، کار سخت خواهد بود ، با این حال در حال حاضر می توانید از موضوع هیئت نظارت و اثبات شرایط نا مساعد مالی و مستثنیات دین استفاده نمایید و در عین حال دعوایی مبنی بر الزام به تمکین زوجه ارائه نمایید .
با سلام و احترام
با توجه به شرحی که از پرونده ارائه نمودید ، باید گفت ، با توجه به اینکه همسر شما از طریق معاونت اجرای سازمان ثبت اقدامات مربوط به مطالبه مهریه را آغاز نموده کار برای شما سخت شده است چرا که اگر از طریق دادگاه این اقدام صورت می گرفت به راحتی امکان اثبات مستثنیات دین وجود داشت و حتی می توانستید موضوع اعسار را نیز مطرح نمائید ، اما در بحث اجرای ثبت ، کار سخت خواهد بود ، با این حال در حال حاضر می توانید از موضوع هیئت نظارت و اثبات شرایط نا مساعد مالی و مستثنیات دین استفاده نمایید و در عین حال دعوایی مبنی بر الزام به تمکین زوجه ارائه نمایید .