مشکل پیش فروش آپارتمان مشاع و عدم تحویل و سند زدن

با عرض سلام و خسته نباشید من در سال 94 آپارتمانی پیش خرید کردم که بعد از حدود یکسال متوجه شدم مشاع بوده و تنها 65 درصد آن متعلق به سازنده (فروشنده) بوده و 35 درصد آن متعلق به مالک می باشد. سپس اقدام به تغییر قرارداد مبتنی بر خرید 65 درصد نموده و مابقی مبلغ را به صورت چک از فروشنده تحویل گرفتیم. در متن پیوست مبایعه نامه نیز اصل ماجرا مبنی بر خرید کل آپارتمان و تعهد فروشنده نسبت به انجام تعهدات شامل خرید 35 درصد مالک و تحویل و سند زدن به ما نوشته و امضا شد. حال پس از گذشت بیش از یکسال از قرارداد دوم، هیچ کدام از این موارد انجام نشده و مالک سهم خود را به سازنده (فروشنده) نفروخته است. لازم به ذکر است که اظهارنامه مبنی بر خرید درصد مذکور و تحویل و سند زدن تسلیم فروشنده شده است و جلسات مذاکره با فروشنده منعقد گشته است.

در حال حاضر کل مبلغ ملک بجز 100 میلیون تومان پرداخت شده (50 م بابت تحویل و 50 م بابت سند) و فروشنده به بهانه اینکه نقدینگی لازم را ندارد، درخواست کرده که این 100 میلیون از سوی ما پرداخت شده و مابقی را خود پرداخت کرده تا بتواند سهم مالک را از طریق نفر واسطی بخرد و بما واگذار نماید. همچنین پیشنهاد نموده به منظور اطمینان از سند زدن، سند ملکی دیگری به علاوه وکالت قانونی فروش بما واگذار نماید. راه حلی که بنظر ما رسید این بود که 50 م زمان انتقال 35 درصد بنام ما و 50 م دیگر هنگام تحویل به فروشنده پرداخت گردد و سند ملکی مورد اشاره بابت ضمانت سند زدن از فروشنده گرفته شود. آیا این کار صحیح است؟ سپاسگزار خواهم شد اگر توصیه ای نموده تا در حد امکان موضوع از طریق مذاکره حل شود. در صورت شکایت، هزینه های دادگاه و وکیل چقدر تخمین زده می شود؟