پيش خريد آپارتمان
سوال
با سلام. بنده ميخواستم كه يه واحد آپارتمان از مجموعه شش طبقه دوازده واحدي را پيش خريد كنم كه پيشرفت فيزيكي كار تا الان در مرحله نما و گچ و خاك داخل واحدها انجام شده است.مالك تحويل اين واحدها را برج ٢ سال ١٣٩٧ اعلام كرده آيا پيش خريد چنين واحدهايي خالي از ريسك ميباشد يا بايد صبر كنم تا شش ماه ديگه كه واحدها به صورت لخت ارائه ميشه بخرم.چون تا شش ماه ديگه شايد اون واحدها همه اش پيشفروش بشه.ممنون ميشم اگه من رو راهنمايي كنين تا خريد خوبي داشته باشم.چون من خودم هم به پيش خريد هيچ علاقه اي ندارم بخاطر اختلافاتي كه بعدها بين پيش خريدار و پيش فروشنده احتمال دارد پيش بيايد.در حال حاضر قانون پيش خريد بايد در محضر اسناد رسمي به نسبت سهمي كه از زمين به پيش خريدار عايد ميشود سهم به اسمش زده ميشود.شرايط دفعات پرداختي ثمن معامله چطوري باشد؟
پاسخ ( 1 )
با سلام
دوست گرامی ،
اینکه مورد معامله از دیدگاه قانون عاری از اشکال باشد یا خیر ارتباطی به پیشرفت فیزیکی آپارتمان ها ندارد. آپارتمان حتی قبل از ساخت هم می تواند بدون مشکل حقوقی پیش فروش شوند.
شما باید کلیه مدارک و اسناد مربوطه از قبیل سند عرصه ، پروانه ساختمان و کیفیت اجرای پروانه ساختمانی را بررسی نمایید. در مرحله بعد باید تکلیف دریافت صورت مجلس تفکیکی و اسناد تک برگی آپارتمان هم میان طرفین معامله مشخص شود .
پرداخت ثمن هم بستگی کامل به روابط قراردادی شما دارد . می توانید وجوهی را برای زمان انتقال سند تک برگی نگه دارید تا وسیله ای برای الزام فروشنده داشته باشید.