نحوه تخلیه ملک خریراری شده از مستاجر

با سلام و خسته نباشید
من یک آپارتمان در جنوب شهر خریدم که فروشنده موظف شد در مدت یکماه مستاجر خود را بیرون کرده و ملک را به من تحویل دهد ولی با گذشت ۲ ماه به خاطر اختلاف شخصی نتوانسته مستاجر را تخلیه کند پول رهن مستاجر ۸۲ میلیون نزد من میباشد که من ۵۰ میلیون به عنوان پیش اولیه به صورت چک روز به صاحب خانه داده بودم تا به مستاجر بدهد ولی مستاجر پول و برداشت نکرده قولنامه اجاره به اسم فروشنده ملک میباشد حالا من تصمیم به شکایت دارم میخواستم بدانم از کدوم شکایت کنم زودتر به نتیجه میرسم
کد رهگیری و شاهد خرید هم دارم به نظر شما چه مدت طول خواهد کشید
با تشکر از محبت های شما