استفاده از منافع آپارتمان بعد از فروش
سوال
با سلام و خسته نباشید . اینجانب آپارتمان خود را با آپارتمان دیگری که در حال ساخت بوده معاوضه کرده ام و شرط تخلیه را تحویل به تحویل قرارداده ام .حال آن اپارتمان با مشکلات مالی مواجه و ساخت ان متوقف شده است .در طرف دیگر آپارتمان من را به شخص دیگری فروخته و خواستار ثبت سند به نام ان شخص شده اند.
آیا اگر من سند را به نام آن شخص منتقل نمایم مشکلی از نظر سکونت در منزل خود تا زمان تحویل آن ملک دارم یا خیر؟
همچنین به آن شخص عنوان شده که زمان تخلیه آخر آبان می باشد .
پاسخ ( 1 )
با سلام و احترام
شما در واقع یک عقد بیع مشروط منعقد نموده اید و شرط موضوع هم این بوده است که زمانی آپارتمان خود را تحویل می دهم که شما هم آپارتمان خودتان را تحویل بنده دهید . با شرایط حاضر مشخص است که طرف معامله نمی تواند به تعهدات خود عمل نماید .
راههای حقوقی که در پیش رو دارید :
توضیح اینکه مالکیت املاک در 2 جنبه قابل بیان می باشد : 1- مالکیت عین 2- مالکیت منافع
اگر شما در زمان انتقال آپارتمان هر دو مورد فوق را منتقل کنید متضرر خواهید شد ، چرا که خریدار حق دارد شما را تخلیه نماید اما اگر “مالکیت عین ” را منتقل کنید و “مالکیت منافع ” را با شرایطی برای خود حفظ کنید ، قدری خیالتان راحت می شود .