الزام به انتقال سند

با سلام
ملکی را خریداری کرده ام که در آن زمان فروشنده اعلام کرده بود ملک را تازه خریده ام و هنوز سند به نامم نشده است و عنوان نمود که یا سند را به نام خود میزنم و یا وکالت فروش میگیرم . در آنزمان بنگاه هم اطمینان ما را جلب کرد که این شخص را میشناسم و ایشان خرید و فروش انجام میدهند. پس از مدتی هم بنگاه گفت ایشان وکالت فروش گرفته اند و من آن را دیده ام و برای من کد رهگیری گرفتند. پس از مدتی متوجه شدم ایشان وکالت فروش نداشته اند و بنگاه دروغ گفته بود و این شخص دلال هستند و کارشان هم همین است که روز محضر انتقال سند از طریق صاحب سند صورت میگیرد. من برای اینکه مطمین شوم سند خانه مشکلی ندارد صاحبخانه اصلی را پیدا کردم و شرح موضوع را گفتم که ایشان گفتند مشکلی از بابت سند زدن نمیباشد فقط ایشان 100 میلیون تومان به من بدهکار هستند که بایستی بدهند تا من سند بزنم . من هم تمام پولها را داده ام و خانه در تصرف من است و 80 میلیون مطابق با مبایعنامه بایستی در روز تعیین شده در دفترخانه بدهم. سوال من این است که اگر این اتفاق نیفتد و در روز مشخص شده صاحب سند حضور پیدا نکند من په نوع شکایتی را بایستی مطرح کنم؟ آیا فقط الزام به سند زدن میباشد و یا فروش مال غیر هم میتواند باشد
با تشکر از توجه و راهنمایی شما