گرفتن ودیعه مسکن

با سلام و احترام من یه خونه رهن کردم به مبلغ ۲۰ میلیون و به دلایلی اصلا تو خونه نرفتم و قرار شد صاحبخانه خونرو رهن بده و پول منو پس بده بعد ۷ ماه خونه اجاره رفت و صاحبخانه بدون اطلاع من مبلغ ۱۸/۵۰۰ به حساب املاکی واریز کرد که خود این کار خلاف بود من گفتم باید ۲۰ میلیون کامل تحویل بدهد و پولی نگرفتم بعد یک ماه که نداد شورای حل اختلاف شکایت کردم و با اعتماد بی جا به املاک گفتم صاحبخانه ۱۸/۵۰۰ داده و ۱۵۰۰ باید بدهد که متاسفانه صاحب خانه با اینکه ابلاغیه گرفته بود در دادگاه حاضر نشد و چون مدت قرار داد تمام نشده بود حکم دادن که باید مدت قرارداد تمام شود بعد دوباره اقدام کنم بعد یک سالو نیم که پولی نگرفتم و کلی دادگاه جدید رفتم در دادگاه جدید برای ۲۰ میلیون اقدام کردم که صاحبخانه باز هم نیامد و حکم جلب غیابی دادند وقتی میخواستم اقدام کنم صاحبخانه درخواست واخواهی داد و اعلام کرد که من قبلا گفتم از ۲۰ میلیون ۱۸/۵۰۰ گرفتم حالا میخوام بدونم در دادگاه واخواهی میتوانند به پرونده قبلی که مختومه شده و صحبتهای من استناد کنن یا خیر ؟ و اینکه اصلا کل موضوع اینکه صاحبخانه بدون اطلاع من راست یا دروغ پولو برای املاکی واریز کرده چه حکمی دارد ؟ متشکرم