فسخ شدن قرارداد اجاره
سوال
سلام وقت بخیر؛
قرارداد اجاره ای را در تاریخ ۱/۱۰/۹۶منعقد کردیم و در بند ۹ قرارداد شرط کردیم اگر پس از یک ماه اجاره بها را پرداخت نشود قرارداد فسخ شده س و خود موجرین میتوانند عین مساجره را تخلیه کنن …حالا مدت ۲ ماه گذشته و مغازه رو هم بستن همچنین حدود ۲۵ نفر شاکی دارند و به اتهام کلاهبرداری دنبالشان هستن و می خواهند مغازه را پلمپ کنن….
حالا به نظر شما وکیل محترم خود موجرین میتوانند عین مستاجره را با حضور شاهد تخلیه کنن؟
لطفا اگر راه حل بهتری را دارید راهنمایی بفرمایید تو این وضع اقتصادی خیلی سخته مغازه پلمپ بشه و ۲ ماه اجاره بها نداشته باشیم
پاسخ ( 1 )
با سلام ،
در اجاره نامه اگر آمده باشد « … موجر می تواند فسخ کند » که شما ابتدا باید درخواست فسخ اجاره را به دادگاه بدهید. اگر در قرارداد آمده باشد « … منفسخ می شود » شما می توانید تایید فسخ و سپس درخواست تخلیه را از مراجع قضایی بخواهید.
در هر صورت تخلیه عین مستاجره توسط موجر صحیح نیست و باید در این خصوص حکم قضایی وجود داشته باشد. هر چه باشد از دیدگاه قانونی هنوز آن ملک در اختیار مستاجر می باشد.