فسخ سند قطعی

سلام اینجانب در سال 91 یک واحد آپارتمان تجاری 60 متری از یک ساختمان سه طبقه با پانزده واحد تجاری خریداری نمودم. ساختمان دارای پایان کار می باشد و سند تک برگی قطعی آپارتمان بنام اینجانب صادر شد . در ذیل سند قید شده است آپارتمان فاقد پارکینگ می باشد و در قسمتی از آن آمده است هیچگونه بدهی به ادارات و غیره ندارد . متأسفانه محضردار درزمان خرید استعلام از شهرداری انجام نداده است . درحال حاضر بنده قصد رهن آپارتمان جهت اخذ وام بانکی نمودم ، بانک مربوطه از شهرداری استعلام و شهرداری اعلام نموده مالک قبلی بابت پرداخت مبلغ حذف پارکینگ ساختمان تعهد داده و پایان کار با توجه به تعهد صادر شده است ، لذا ساختمان فوق دارای بدهی سنگین می باشد وپاسخ استعلام را نمی دهد . از طرفی فروشنده از پرداخت طلب شهرداری امتناع و می گوید من آپارتمان را فروخته ام و بدهی آن ربطی به من ( مالک قبلی ) ندارد . آیا با توجه به بدهی مالک قبل و عدم اطلاع دادن موقع فروش می توانم دادخواست کلاهبرداری از فروشنده و تقاضای فسخ معامله بنمایم و یا با جه عنوانی می توانم از مالک قبلی شکایت نمایم . با تشکر از راهنمایی شما