سند زدن ملک به دلیل کمبودهای لوازم ساختمانی با مشکل مواجه شده

با سلام. یک ملک خریداری شده به قیمت ۲۱۶ میلیون. ۱۵۰ میلیون پرداخت شده. ۲۱ میلیون وام دارد و حدود ۴۰ میلیون برای تنظیم سند .اما ساختمان موقع بازدید لوستر و مهتابی و امکاناتی داشته و بعضی وسایل خراب بودند و هنگام تحویل کلید این ها وجود نداشتند و فروشنده هزینه رو کلامی به عهده گرفته‌ .اما ریز اقلام در قرارداد ذکر نشده. و فقط کولر گازی پکیج و کابینت ذکر شده. در صورتی بعداً متوجه شدیم که نصف کابینت ها هم مال مستاجر بود و از مستاجر خریداری کردیم. و الان برای تنظیم سند ،فروشنده هزینه هایی که شامل عیوب و کاستی هایی که ذکر شده نمیرود و حاضر به کم کردن مبلغ از مابقی پول نیست و سند انتقال داده نشده و من هم مابقی پول رو پرداخت نکردم. و فروشنده درخواست فسخ معامله و ضر و زیان میکند و میخواهد از طریق دادگاه پیگیر شود و تهدید به پس گرفتن خانه را دارد.حتی در تاریخ تنظیم شده برای دفتر خانه ، مدارک شهرداری و دارایی را همراه نداشته و با توافق دفتردار و بنده (اشتباه بنده بوده) کلامی ،تاریخ دیگری تنظیم کردیم که باز هم با بد عهدی و بد قولی مواجه شدم .
سوال : حق با فروشنده است یا خریدار؟ طبق چه قانونی؟ خریدار از لحاظ قانونی میتواند ادعای فسخ و ضرر و زیان کند؟ طبق چه قانونی؟ فروشنده میتواند ادعای فسخ و ضرر و زیان کند؟طبق چه قانونی؟
کاری که خریدار باید انجام دهد چیست؟