تاخير در پرداخت ثمن

با سلام
بنده يك واحد اپارتمان اماده را در تاريخ ٩٧/٢/١فروختم به ارزش ٢٥٠ تومن ،خريدار مرتبا وعده پرداخت نقد ميداد و تخفيف گرفت ولي در زمان قرارداد مبلغ ٥٠ تومن داد و گفت ملكي دارد كه فروخته و كمتر از ١٠ روز مابقي را ميدهد و چكي به مبلغ ١٤٠ تومن داد ،كه قرا شد كليد بماند تا پاس شدن چك ،بعد از گذشت ٢-٣ ماه هر بار با دليلي عقب مينداخت و در همين مدت بواسطه يكي از دوستان و به بهانه اندازه گيري كمد ديواري از روي كليد ساخته و اقدام به رهن دادن ملك با مبايعه نامه نموده، ضمنا غير از وديعه مانده براي سند هم مبلغ ٦٠ تومن نگه داشته، با اين توضيحات ايا ميتونم فسخ كنم يا مانده رو نرخ روز حساب كنم، يا خسارت تاخير تاديه رو بگيرم ، چون ارزش ملك تقريبا ٢/٥ برابر شده و ايشان ادعا مالكيت تام داره