گرفتن سند رسمی روی ملک دیگری

با سلام ملکی پدرم در سال ۱۳۶۴ با قولنامه رسمی خریدار کرده است شخص فروشنده درقید حیات هست پس از ساخت نیمه کاره وفوت پدرم رها شد ودر سال ۱۳۸۶ بمدت دوسال من آن را اجاره دادم وپس از آن درب آن بسته بوده در سال ۱۳۹۸ شخصی اقدام به گرفتن سند رسمی کرده وآن را فروخته است حالا من چه شکایتی انجام دهم حقوقی یا کیفری