فروش مال غیر یک واحد پارکینگ

من یک واحد فول امکانات با پارکینگ وانباری در یک ساختمان 4 طبقه با 3 پارکینگ خریدم من واحد طبقه دوم را با پارکینگ خریداری کرده ام مالک من نسبت فامیلی با سازنده دارد که ایشون مبایعه نامه طبقه اول رو با پارکینگ دارن حالا بنا به دلیلی مالک من که اول صاحب طبقه اول بوده به سازنده این اجازه رو داده که ملکش رو بفروشه که بعد از فروش ملک تو سازنده پشیمان میشه سازنده هم چون معامله کرده به صورت شفاهی واحد طبقه دوم رو به جای طبقه اول بهش میده که قرار بوده با پارکینگ باشه در این مورد مبایعه نامه ای بین دو طرف نوشته نشده است در واقع مالک من مبایعه نامه طبقه اول رو داره اما اومده طبقه دوم رو به من فروخته الان معلوم شده که سه تا پارکینگ به واحد ها دیگه طبق مبایعه نامه فروخته شده با توجه به اینکه سازنده سه واحد دیگه رو خودش روز اول فروخته و این علم رو داشته که پارکینگ دیگه ای وجود ندارد اما به‌عنوان شاهد اول مبایعه نامه منو امضاء زده نه مالک نه سازنده ساختمان که هر دو از روز اول در جریان این موضوع که واحد بدون پارکینگ هست و عملا با کلاهبرداری فروختن حاضر به پرداخت خسارت نیستن من اگه شکایت کنم آیا دادگاه فقط پول پارکینگ رو محاسبه میکنه یا ارزش کل ملک بدونه پارکینگ را مدنظر قرار میده؟

چون در یک آپارتمان واحد با پارکینگ و واحد بی پارکینگ اختلاف قیمتشون پول پارکینگ نیست (طبق پیگیری از بنگاه ها) و تو این شرایط الان دویست سیصد میلیون اختلاف دارن من نگرانم نمیدونم دادگاه چه چیزی رو مدنظر قرار میده

ممنون میشم راهنمایی کنید