به دنبال موضوع مهاجرت و اقامت و سرمایه گذاری ملکی در استرالیا بررسی ثبت مالکیت در استرالیا و در پی آن هزینه ثبت مالکیت در استرالیا کاملا ضروری بنظر می رسد که موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا بنا به اهمیت این مطلب برای خرید ملک خارجی به مخارج ثبت ملک استرالیا اشاره و به هزینه وکالت ثبت ملک در استرالیا نیز توجه می نماید و علاوه بر آن پرداخت بیمه وام دریافتی و ثبت آن را به عنوان هزینه خریداری ملک در استرالیا مطرح و توضیح می دهد.
ثبت مالکیت در استرالیا
در آغاز توضیحات گفته می شود که در مهاجرت به استرالیا برای زندگی یا اقامت در استرالیا و یا سرمایه گذاری ملکی در استرالیا بهتر است بدانید که ثبت مالکیت در استرالیا هزینه های دولتی دارد که برای خریداری ملک در هر شهر و منطقه آن می بایست اطلاعات لازم برای این هزینه ها را از مراکز مرتبط مانند دفاتر و وب سایت های مخصوص بدست آورید.
یکی از این هزینه ها هزینه تمبر مالیاتی است که با خرید ملک در استرالیا در هر منطقه و شهر آن باید به دولت مالیات تمبر پرداخت نمایید که البته مبلغ هزینه تمبر مالیاتی بستگی به ارزش ملک خریداری شده شما دارد.
هزینه ثبت مالکیت در استرالیا
انتقال هر سند خرید یا فروش ملک و ثبت آن در استرالیا مخارج و هزینه هایی دارد که این هزینه در هر منطقه از شهرهای گوناگون استرالیا بنا به قوانین آن متفاوت است که توصیه می شود از وکیل ملکی بین المللی حتما مشاوره بگیرید.
همچنین اگر زمین یا ملک در گرو رهن باشد و یا برای خرید ملک وام دریافت کرده باشید، هنگام ثبت و انتقال مالکیت، سند رهنی آن و مبلغ وام و سررسیدهای بازپرداخت آن باید مشخص و به ثبت برسد که البته شامل پرداخت هزینه نیز می باشد لذا باید گفت هزینه ثبت مالکیت در استرالیا در هر منطقه ای متفاوت و متغیر است.
مخارج ثبت ملک استرالیا
پیرو موضوع سرمایه گذاری ملکی در استرالیا باید عنوان نمود که یکی دیگر از مخارج ثبت ملک استرالیا این است که چنانچه ملک قبلا خرید و فروش شده و در حال حاضر باید مالکیت آن تغییر پیدا کند لذا تحقیقاتی در این زمینه باید انجام شد بدین ترتیب که سوابق مالکیتی ملک مورد نظر باید از اداره ثبت اراضی استعلام شده تا بررسی شود که ملک آیا بدهی و یا مالیات پرداخت نشده دارد یا نه که بررسی این جزئیات و اخذ گواهی نامه های لازم آن معمولا توسط وکیل مجرب ملکی شما انجام می شود که البته هزینه هایی را هم باید در این رابطه پرداخت نمایید.
وکالت ثبت ملک در استرالیا
میزان و درصد هزینه وکالت ثبت ملک در استرالیا بستگی به توافق بین خریدار ملک در استرالیا و وکیل آن دارد، و مسئولیت وکیل ملکی بین المللی این است که بر روند ثبت و انتقال مالکیت نظارت داشته تا صحت و درستی آن را تصدیق نماید که با توجه به اهمیت سرمایه گذاری ملکی در کشورهای خارجی و قوانین گوناگون آن مسئولیت وکیل و مشاور خرید ملک را بیشتر و حساس تر می شود.
هزینه خریداری ملک در استرالیا
در تکمیل موضوع اشاره می شود که اگر بیش از 80 درصد ارزش ملک را وام دریافت کنید باید هزینه ای تحت عنوان بیمه وام دریافتی Lenders Mortgage Insurance (LMI) به وام دهنده خود پرداخت نمایید که بانکها معمولا به آن LVR می گویند و در واقع پرداخت این حق بیمه ضمانتی است که خریدار به وام دهنده می دهد تا نشان دهد که توانایی بازپرداخت وام را خواهد داشت. بنابراین باید گفت که پرداخت بیمه وام به وام دهنده به عنوان هزینه خریداری ملک در استرالیا محسوب می شود.
ثبت مالکیت در استرالیا و مخارج آن
بدین نتیجه رسیدیم که خریداری ملک در استرالیا و ثبت آن در هر منطقه و شهر این کشور تابع قوانین محلی است که در این رابطه به هزینه تمبر مالیاتی و هزینه تحقیق درباره سوابق ملک اشاره شد و علاوه بر آن از اهمیت مشاوره با وکیل ملکی معتبر بین المللی نیز گفتیم و مطرح شد که چنانچه 80 درصد ارزش و قیمت ملک را وام دریافت نمایید می بایست هزینه بیمه وام دریافتی را به قرض دهنده یا بانک پرداخت نمایید.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با دیگر همکاران کارآمد و مجرب خود موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL و املاک بین المللی اینوستایم امور حقوقی مهاجرت و سرمایه گذاری ملکی بین الملل را ارائه و تکمیل می نماید که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر پیرامون موضوع هزینه های ثبت مالکیت برای خرید ملک در استرالیا می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا ویدیو کال داشته یا برای مشاوره حضوری با وکلا و متخصصان این امر وقت رزرو نمایید.
