قیمت ملک در یک کشور، نشانگری مهم از وضعیت بازار املاک و شرایط اقتصادی آن کشور است. در این مقاله، به بررسی قیمت ملک در یونان ، یکی از کشورهای جذاب اروپایی از لحاظ سرمایه گذاری در بخش املاک، پرداخته خواهد شد. هدف اصلی این مقاله، تحلیل بازار املاک یونان و روند قیمت‌های ملکی در چند سال اخیر است.
البته دلیل اصلی که این مقاله را می نویسم این است که بعد از به پایان رسیدن گلدن ویزای پرتغال ، اکنون تمایل موکلین من به دریافت اقامت یونان با خرید ملک افزایش یافته است و خیلی ها در خصوص تحلیل قیمت املاک در یونان از من سوال می کنند. با من محمد مسعودی ، وکیل مهاجرت در ادامه همراه شوید.
معرفی بازار املاک یونان
قبل از اینکه وارد بحث تحلیل قیمت ملک دریونان شویم بهتر است با بازار املاک این کشور بیشتر آشنا شوید. بازار املاک یونان یک بازار پویا و جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران در سطح ملی و بین المللی است. ویژگی‌های منحصر به فرد یونان، از جمله تاریخچه غنی، جاذبه‌های گردشگری و آب و هوای مطلوب، باعث شده تا املاک در این کشور مورد توجه قرار گیرند. در زیر به توضیح برخی از جنبه‌های معرفی بازار املاک یونان پرداخته می‌شود:
1- جغرافیا و موقعیت استراتژیک
یونان با موقعیت جغرافیایی خود در جنوب شرقی اروپا، در نزدیکی کشورهایی مانند ترکیه، بلغارستان و ایتالیا قرار دارد. این ویژگی موقعیتی باعث شده تا یونان به عنوان یک نقطه تلاقی بین قاره‌ها و جزایر دریای مدیترانه، به عنوان یک مقصد جذاب برای سرمایه‌گذاران و خریداران املاک تلقی شود.
2- تاریخچه و فرهنگ
یونان با تاریخچه‌ی بسیار قدیمی و میراث فرهنگی غنی، جایگاه خاصی در قلب اروپا دارد. این کشور شهرهای تاریخی مانند آتن، سالونیک، رودس و کرت را در بر می‌گیرد. املاک تاریخی و اثری از فرهنگ یونان با استقبال زیادی مواجه شده و جذابیت بیشتری دارند.
3- وضعیت اقتصادی
بازار املاک یونان تحت تأثیر وضعیت اقتصادی کشور قرار می‌گیرد. بعد از بحران اقتصادی بزرگی که یونان در سال‌های اخیر تجربه کرده است، قیمت‌های ملک در برخی مناطق کاهش یافته و به سرمایه‌گذاران خریدار فرصت‌های مناسبی را ارائه کرده است.
4- سیاست‌های دولتی و قوانین مربوط به املاک
قوانین و مقررات مربوط به خرید و فروش املاک در یونان تأثیر زیادی در بازار دارند. دولت یونان سعی دارد با ارائه تسهیلات و تخفیفات مالی، سرمایه‌گذاری در بخش املاک را تشویق کند و این امر تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک در کشور دارد.
5- بازار گردشگری
یونان به عنوان یک مقصد گردشگری معروف و محبوب در جهان شناخته می‌شود. این کشور دارای جزایر زیبا، سواحل خیره‌کننده و مناظر طبیعی دیدنی است که باعث می‌شود تقاضا برای خرید املاک در نزدیکی مناطق گردشگری بالا باشد و در نتیجه قیمت‌های ملک در این مناطق افزایش یابد.
6- گلدن ویزای یونان
یکی از عواملی که باعث می شود بازار املاک در یونان جذابیت منحصر بفردی داشته باشد ، برنامه مهاجرتی گلدن ویزای یونان است. دریافت اقامت یونان از طریق خرید ملک یکی از روشهای دریافت اقامت دائم این کشور و رسیدن به شهروندی و پاسپورت یونان است. در حال حاضر با خرید ملک به ارزش 250 هزار یورو در یونان می توانید به این هدف دست یابید.
در کنار بحث مهاجرت به یونان ، بازار املاک یونان، به دلیل جذابیت‌های خاص خود از جمله موقعیت جغرافیایی، تاریخچه و فرهنگ غنی، وضعیت اقتصادی و قوانین مربوط به املاک، به یک بازار پر رونق تبدیل شده است. توجه به عوامل مختلفی مانند تغییرات قوانین، وضعیت اقتصادی و تقاضای گردشگران در تحلیل بازار املاک یونان بسیار حائز اهمیت است.
تحلیل قیمت ملک در یونان
تحلیل قیمت ملک در یونان به مطالعه و بررسی عواملی که بر تعیین قیمت ملک‌ها در این کشور تأثیر می‌گذارند، می‌پردازد. این تحلیل با هدف درک روند قیمت املاک در یونان و شناسایی عوامل اصلی تأثیرگذار بر آنها انجام می‌شود. در زیر به توضیح برخی از عوامل کلیدی مورد تحلیل در قیمت املاک در یونان پرداخته می‌شود:
1- تقاضا و عرضه املاک در یونان
نسبت تقاضا و عرضه در بازار املاک یکی از عوامل اساسی در تعیین قیمت ملک است. تقاضای بالا و عرضه محدود ممکن است منجر به افزایش قیمتها شود، در حالی که تقاضا کاهش یابد و عرضه از تقاضا بیشتر شود، ممکن است قیمتها کاهش یابد.
در سال‌های اخیر، تقاضا برای خرید و سرمایه‌گذاری در املاک یونان بهبود یافته است. این افزایش تقاضا ممکن است به دلیل اصلاحات اقتصادی و تحسین اعتماد سرمایه‌گذاران در بازار املاک باشد. همچنین، جذابیت یونان به عنوان یک مقصد گردشگری نیز تقاضای خارجی را افزایش می‌دهد. تقاضا برای خرید املاک تاریخی و در مناطق ساحلی و جزایر یونان نیز بالاست.
در حالی که تقاضا در برخی مناطق بالا است، عرضه در بازار املاک یونان معمولاً محدود است. عواملی مانند توقف ساخت و ساز در دوران بحران اقتصادی و همه گیری کرونا، محدودیت‌های سیاستی، نقص در تأمین زمین و مشکلات ساختاری در صنعت ساخت و ساز باعث می‌شود که عرضه املاک کاهش یابد. این موضوع باعث افزایش قیمت ملک در یونان و بازار رقابتی برای خرید املاک در برخی مناطق می‌شود.
2- وضعیت اقتصادی
وضعیت اقتصادی یک کشور نقش مهمی در قیمت‌گذاری املاک دارد. رشد اقتصادی و افزایش درآمد مردم می‌تواند تقاضا را افزایش دهد و در نتیجه به افزایش قیمتها منجر شود.
3- عوامل جغرافیایی و موقعیت
جغرافیا و موقعیت یک ملک نیز تأثیر زیادی بر قیمت آن دارد. املاکی که در نزدیکی جاذبه‌های گردشگری، سواحل، مراکز تجاری و خدمات عمومی قرار دارند، معمولاً دارای قیمت بالاتری هستند.
4- تغییرات قوانین و مقررات
تغییرات در قوانین و مقررات مربوط به املاک در یونان می‌تواند به طور مستقیم تأثیری بر قیمتها داشته باشد. به‌طور مثال، تغییرات در مالیات بر املاک، قوانین مربوط به اجاره و تراکم ساختمانی می‌تواند به تغییر در قیمت‌های ملکی منجر شود.
با توجه به اینکه خرید ملک یکی از محبوب ترین روشهای مهاجرت به یونان نیز محسوب می شود ، قوانین گلدن ویزای این کشور هم تاثیر ویژه ای بر بازار مسکن و املاک این کشور می گذارد.
5- عوامل زیرساختی املاک
توسعه زیرساخت‌ها نیز می‌تواند تأثیر زیادی بر قیمت‌های ملک‌ها در یونان داشته باشد. بهبود و افزایش تسهیلات عمومی مانند حمل و نقل عمومی، دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی، تأثیر مثبتی بر ارزش ملک‌ها و قیمت‌گذاری آنها خواهد داشت.
مطالعه تحلیل قیمت ملک در یونان نیازمند استفاده از داده‌های آماری، اطلاعات بازار و منابع قابل اعتماد است. همچنین، تحلیل‌های ریاضی و اقتصادی ممکن است برای بررسی روند قیمتها و روابط میان عوامل مختلف مورد استفاده قرار گیرد. این تحلیل‌ها به کمک سازمان‌ها، سرمایه‌گذاران، خریداران و دیگر نهادها در اتخاذ تصمیمات مرتبط با خرید، فروش و سرمایه‌گذاری در بازار املاک یونان می‌تواند مفید باشد.
نگاهی به قیمت املاک یونان در شهرهای مهم
درست است که قیمت املاک یونان در شهرهای مختلف بسته به عوامل مختلفی بسیار متنوع است اما بر اساس آمارهای جهانی و بررسی قیمت املاک و پروژه های ساختمانی می توان به یک میانگین نسبی دست یافت و این موضوع می تواند در تصمیم گیری های سرمایه گذاران کمک بزرگی باشد.
میانگین قیمت ملک در آتن (Athens)
آتن پایتخت یونان است و بزرگترین شهر این کشور محسوب می‌شود. این شهر دارای تمدن باستانی غنی، مناظر تاریخی و معماری فراوان است. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر آتن از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر آتن | 2622 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر آتن | 2592 یورو |
میانگین قیمت ملک در تسالونیک (Thessaloniki)
تسالونیک دومین شهر بزرگ یونان و بزرگترین شهر شمالی یونان است. این شهر دارای فرهنگ غنی، آثار باستانی و یکی از بزرگترین بنادر دریای اژه است. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر تسالونیک از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر تسالونیک | 2377 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر تسالونیک | 1640 یورو |
میانگین قیمت ملک در پیرئوس (Piraeus)
پیرئوس یکی از بزرگترین بنادر دریایی در یونان و جزء منطقه حومه آتن است. این شهر بندری مهم برای تجارت و حمل و نقل دریایی در یونان است. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر پیرئوس از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر پیرئوس | 2783 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر پیرئوس | 2166 یورو |
میانگین قیمت ملک در پاترا (Patras)
پاترا سومین شهر بزرگ یونان است و در منطقه غربی کشور واقع شده است. این شهر دارای پل های معروفی است و مرکز فرهنگی، تاریخی و صنعتی مهمی در یونان محسوب می‌شود. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر پاترا از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر پاترا | 1621 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر پاترا | 1221 یورو |
میانگین قیمت ملک در هیراکلیون (Heraklion)
هیراکلیون پایتخت جزیره کرت و چهارمین شهر بزرگ یونان است. این شهر دارای تمدن باستانی قدیمی و جاذبه‌های گردشگری فراوانی است. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر هیراکلیون از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر هیراکلیون | 3216 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر هیراکلیون | 2416 یورو |
میانگین قیمت ملک در لاریسا (Larissa)
لاریسا شهری در منطقه تسالیا در شمال یونان است و یکی از شهرهای مهم این منطقه به شمار می رود. میانگین قیمت ملک در یونان و شهر لاریسا از قرار زیر است:
| موقیت | قیمت هر متر مربع |
| آپارتمان در مرکز شهر لاریسا | 1957 یورو |
| آپارتمان در خارج از مرکز شهر لاریسا | 1900 یورو |
اینجا قیمت املاک در برخی از بهترین شهرهای یونان برای زندگی را بررسی کردیم. در صورتیکه قیمت ملک در شهر خاصی را در نظر دارید می توانید در بخش نظرات همین صفحه مطرح نمایید تا در خصوص آن بیشتر صحبت کنیم.
چشم انداز آینده قیمت ملک در یونان
پیش بینی قیمت ملک در یونان، مانند هر بازار دیگری، ممکن است دشوار باشد و به عوامل متعددی بستگی دارد. تحلیل قیمت ملک در آینده شامل بررسی عوامل زیر می‌شود:
1. شرایط اقتصادی: تحولات اقتصادی یونان، از جمله رشد اقتصادی، نرخ بیکاری، نرخ بهره و سیاست‌های مالی و پولی، می‌توانند تأثیر مستقیمی بر قیمت ملک‌ها داشته باشند.
2. عرضه و تقاضا: تغییرات در عرضه و تقاضا بر بازار ملک در یونان تأثیرگذار هستند. افزایش تقاضا برای ملک‌ها ممکن است منجر به افزایش قیمتها شود، در حالی که افزایش عرضه ممکن است منجر به کاهش قیمتها شود.
3. روند بازار مسکن: تحلیل روند قیمتها در گذشته و تغییرات بازار مسکن در یونان، می‌تواند به عنوان یک راهنمایی برای پیش‌بینی آینده قیمتها مورد استفاده قرار گیرد. البته، لازم به ذکر است که عملکرد گذشته بازار هیچ‌گونه ضمانتی برای عملکرد آینده ندارد.
4. سیاست‌های دولت: تغییرات در سیاست‌های دولتی مانند اصلاحات مالیاتی، تسهیلات و کنترل‌ها در بازار ملک، می‌توانند تأثیر قابل توجهی بر قیمت ملک‌ها در یونان داشته باشند.
5. عوامل جغرافیایی و محیطی: موقعیت جغرافیایی، امکانات نزدیکی، مناظر طبیعی و فرهنگی و عوامل محیطی دیگر، نیز بر قیمت املاک در یونان تأثیرگذار هستند.
در تصویر زیر می توانید روند رشد قیمت ملک در یونان را از ژانویه 2020 تا جولای 2022 ببینید. این اطلاعات از وبسایت CEIC استخراج شده است.
به نظر می رسد با توجه به افزایش تقاضا و ثبات اقتصادی در یونان و همچنین استقبال از روش مهاجرتی اقامت یونان با خرید ملک (گلدن ویزا) روند صعودی قیمت ملک در یونان ادامه داشته باشد.
پرسش و پاسخها
با خرید ملک در یونان با چه مبلغی می توان اقامت گرفت؟
در حال حاضر حداقل مبلغ خرید ملک برای بهره مندی از مزایای گلدن ویزای یونان 250 هزار یورو است.
میزان درآمد از محل اجاره در یونان چقدر است؟
میزان درآمد از محل اجاره در یونان در شهرهای مختلف متغیر است. به طور مثال میزان درآمد اجاره از آتن حدود 5.5 درصد از مبلغ سرمایه گذاری است. در تسالونیک ما 4.7 درصد بازگشت سرمایه از طریق اجاره را داریم و این میزان در شهر پاترا به 6.5 درصد می رسد.
نتیجه‌گیری
با توجه به شرایط پیچیده و تغییر پذیر بازار مسکن، انتظار می‌رود قیمت ملک در یونان در طول زمان متغیر باشد. با توجه به اطلاعات فعلی و با توجه به عواملی که در این مقاله در خصوص آنها صحبت شد، نمی‌توان پیش‌بینی دقیقی در مورد آینده قیمت ملک در یونان ارائه داد. عوامل مختلفی می‌توانند تأثیر گذار باشند و این شامل شرایط اقتصادی، عرضه و تقاضا، روند بازار مسکن و سیاست‌های دولت و قوانین است.
می‌توان گفت که با توجه به عوامل اقتصادی و تحولات بازار مسکن، قیمت املاک در یونان ممکن است تغییر کند. افزایش تقاضا، کاهش عرضه و تغییرات سیاست‌های دولت می‌توانند منجر به افزایش قیمتها شوند. همچنین، عوامل معکوس نیز ممکن است رخ دهند و به کاهش قیمتها منجر شوند.
در صورتیکه قصد خرید ملک در یونان را دارید ، برای بدست آوردن تصویر دقیق تر درباره قیمت ملک در یونان، توصیه می‌شود به منابع معتبر مراجعه کنید، با وکلای متخصص در حوزه سرمایه گذاری خارجی مشورت کنید و بازار مسکن را به‌طور دقیق پیگیری کنید. وکلای اریکه عدل می‌توانند شما را درباره وضعیت فعلی بازار مسکن و تحولات آتی و همچنین مزایای مهاجرتی سرمایه گذاری در یونان راهنمایی کنند.
