موضوع انتقال سند در املاک خارجی به نام خریدار و انواع سند در این مقاله مورد بررسی قرار می گیرد. مخاطبین گرامی از اهمیت رعایت نکات حقوقی در مراحل انتقال سند ملک خارجی گفته می شود. هلدینگ حقوقی بین المللی اریکه عدل با دو دپارتمان تخصصی موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل(IIL) و پایگاه بین المللی تحصصی املاک اینوستایم پیرامون قوانین سند زدن املاک خارجی باید بدانیم که قوانین کشورها متفاوت است. پروسه و مراحل انتقال سند ملک خارجی چنانچه مشکل حقوقی و قانونی نداشته باشد سریعتر انجام می شود ثبت و امضای سند و ثبت رسمی که مرحله پایانی است را توضیح می دهیم. با ما همراه باشید.
انتقال سند به نام خریدار در املاک خارجی
اگر مالک هستید و میخواهید سند ملکی را به نام خریدار بزنید، باید نام را تغییر دهید. برای اینکار انواع سند وجود دارد.
1-quitclaim deed = البته درک مفاهیم و کاربرد این نوع سند فقط از عهده وکیل بر می آید.
2-warranty deed = سندی است که در آن بیشترین حمایت از خریدار انجام می شود. این نوع سند تضمین می کند که ملک هیچ گونه منع قانونی مانند بدهی یا وام ندارد.
انتقال سند در املاک خارجی باید با تغییر نام مالک صورت می گیرد.
مراحل انتقال سند ملک خارجی
در ابتدا به مفهوم مالکیت اشاره می کنیم. مالکیت به معنای داشتن،حق استفاده،حق اجاره می باشد. مالک می تواند و حق دارد ملک خود را به شخص دیگری داده و یا آن را بفروشد. یا حتی اجاره دهد تا کسب درآمد نماید.
مراحل انتقال سند ملک خارجی در صورتی که ملک مشکل حقوقی از جمله بدهی نداشته باشد،سریعتر انجام می شود. هر معامله ای با توافق بین خریدار و فروشنده صورت می گیرد. که این توافق طی قراردادی رسمی مالکیت را محرز می کند.
مبایعه نامه
- در ابتدا یک سند موقت تنظیم می شود که به آن مبایعه نامه گفته می شود یا همان قولنامه.
- این قولنامه با امضای دو یا سه نفر ارزش و اعتبار پیدا می کند.
- در سند مشخصات طرفین بطور کامل ذکر می شود. مانند آدرس، تلفن مشخصات ملک شامل اندازه، مساحت،امکانات ملک،مبلغ، زمان و تاریخ قرارداد و امضا،نحوه پرداخت. در انجام مراحل انتقال سند ملک خارجی دقیق باشید.
انواع سندهای انتقال
- warranty deed
- special warranty deed
- quitclaim deed
انتخاب هر یک از این سندها برای انتقال بستگی به نوع ملک دارد. هر کدام از این سندها یک مسئولیتی در برابر خریدار و فروشنده ملک دارد.
مراحل کلی انتقال سند
- مذاکره در مورد شرایط انتقال سند به مالک جدید.
- قطع به یقین باید وکیل متخصص املاک استخدام کنید.
- دقت در تنظیم سند به قدری مهم است که اگر هزینه ای برای استخدام وکیل بدهید، بسیار برایتان مفید خواهد بود.
- ملک دولتی باشد یا غیر دولتی، در تنظیم سند انتقال نکات خاصی باید لحاظ شود.
ثبت و امضای سند انتقال
- مرور مجدد مفاد سند الزامی است. کنترل کنید که تمامی موارد به درستی ذکر شده باشد. از جمله اسامی و آدرس ها. سپس در صورت تایید امضا کنید.
- به توضیحات حقوقی در سند توجه داشته باشید.
- سند انتقال را در دفتر خانه اسناد رسمی امضا کنید.
- جهت تکمیل انتقال ملک، سند را به دفتر ثبت محلی بفرستید. تا شخص دیگری نتواند مدعی مالکیت شود.
- هزینه ها و مالیات انتقال سند را پرداخت نمایید.
ثبت رسمی
- انتقال ملک باید در دفترخانه اسناد رسمی که صلاحیت قضایی دارد مهرو امضا شود.
- اگر فروش و انتقال ملک ثبت رسمی نشود اعتبار قانونی نخواهد داشت.
- بعد از پرداخت هزینه تمبر، ثبت مالکیت صورت می گیرد.
روال قانونی انتقال سند مالکیت در هند به همین ترتیب می باشد.
انتقال سند املاک خارجی
جهت پرهیز از کلی گویی برای نمونه به انتقال سند املاک خارجی در ترکیه اشاره داریم.
مدت زمان انتقال سند املاک خارجی ترکیه بنا به نوع ملک متفاوت می باشد.
- انتقال سند برای خانه های دست دوم در ترکیه سریعتر انجام می شود.
- اگر خانه نوساز باشد و شرکت سازنده آن را بفروشد، انتقال سند به مدت 10 تا 20 روز طول می کشد. چون مراحل اولیه ثبت در اداره ثبت ترکیه هنوز انجام نشده است.
وکالت نامه
1-مالک می تواند به شخص دیگری وکالت داده تا ملک خود را به فروش برساند. که به آن (POP) power of attorney گفته می شود. در خرید ملک خارجی نیز بدین گونه می باشد.
2-وکیل به نیابت از مالک می تواند مراحل فروش، انتقال سند و امضای قرارداد را انجام دهد.
3-در انتقال سند املاک خارجی از وکیل متخصص این امر همکاری بگیرید.
سند زدن املاک خارجی
برای مثال خرید خانه دست دوم در ترکیه و مرحله سند زدن املاک خارجی یک روزه انجام می شود. تفاوت سند زدن املاک خارجی ترکیه این است در سند مشخصات دقیق مساحت و متراژ خانه ذکر نمی شود. زیرا فروش به صورت طبقه است مثلا یک طبقه از یک مجتمع. در ترکیه باید برای خرید ملک تاییدیه از مقامات نظامی بگیرید. مبنی بر اینکه ملک مورد نظر در منطقه نظامی واقع نشده باشد.
قوانین سند زدن املاک خارجی
قوانین سند زدن املاک خارجی نسبت به نوع ملیت شما و کشوری که قصد خرید ملک دارید متفاوت است. از کشورهای عضو اتحادیه اروپا هستید یا نه یک سری قوانینی شامل حال شما می باشد. هنگام سند زدن املاک خارجی باید هزینه های آژانس املاک یا نماینده را در نظر داشته باشید. ولی چنانچه از وکیل انعقاد قرارداد و خرید ملک کمک می گیرید بدانید که راهی مطمئن را انتخاب کرده اید. در انتقال سند املاک خارجی به قوانین مرتبط توجه کافی داشته باشید.
لزوم خرید ملک خارجی
با پیشرفت در دنیای امروزی لزوم داشتن مسکن در کشورهای دیگر قوت بیشتری گرفته است. از جمله افراد ثروتمند،سرمایه گذاران، دانشجویانی که برای تحصیل به دیگر کشورها می روند. یا افرادی که ترجیح می دهند دوران بازنشستگی خود را در کشوری دیگر سپری کنند، نیاز به خرید ملک خارجی دارند. لذا بهتر است قوانین سند زدن املاک خارجی را هم بدانند.
حمایت از خرید ملک خارجی
1-بسیاری از کشورها خرید ملک را توسط خارجیان محدود می کنند.
2-برخی دولت ها برای حمایت خریداران ملک، وام های بانکی می دهند.
3-یا امکان خرید با مالیات کم و یا بدون مالیات را برای خارجیان فراهم می کنند. برای انتقال مالکیت از قوانین سند زدن املاک خارجی آگاه باشید.
در انتقال سند املاک خارجی لزوم همکاری با یک وکیل متخصص خرید و فروش املاک خارجی ضروری می باشد. زیرا که اسناد انتقال چندین نوع هستند که بنا به نوع ملک باید تنظیم گردند. مراحل انتقال سند ملک خارجی از تنظیم قولنامه شروع می شود تا امضا و ثبت نهایی در دفتر خانه رسمی. همچنین اذعان داشتیم سند زدن املاک خارجی در هر کشوری روال خاص خود را دارد. قوانین سند زدن املاک خارجی در هر کشوری متفاوت است. نوع ملک،کشور و ملیت شما در قوانین تاثیر گذار هستند.
حال اگر سوال دارید، جهت مشاوره با کارشناسان اریکه عدل تماس بگیرید. هلدینگ حقوقی بین المللی اریکه عدل متخصص در ارائه مشاوره های حقوقی می باشد. ما همیشه در کنار شما هستیم.
