باید تاکید داشت که قرارداد فروش یا خرید ملک در آلمان با رعایت نکات حقوقی و امضای مسئول دفتر اسناد رسمی سندیت پیدا می کند که در همین رابطه موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا به ارائه نکات حقوقی قرارداد ملکی در آلمان پرداخته و از مفاد قرارداد خرید ملک در آلمان نیز مواردی را مطرح و از جزئیات قرارداد ملکی در آلمان مطالبی را ارائه می نماید همچنین از اهمیت نقش وکیل قرارداد خریداری ملک در آلمان گفته وعنوان میشود که قراردادهای ملکی آلمان طبق قوانین خریداری ملک در آلمان تنظیم می گردد.
نکات حقوقی قرارداد ملکی در آلمان
در شروع مطلب باید گفت که موارد مهمی در متن هر قرارداد ملکی آلمان باید لحاظ شود که توجه و رعایت آن به صحت انعقاد قرارداد ملکی می انجامد که بدین جهت به نکات حقوقی قرارداد ملکی در آلمان طبق ذیل اشاره می شود:
- چنانچه مالک قرار است قبل از فروش ملک امکاناتی به ملک اضافه نموده و یا بخشی از آن را بازسازی نماید باید مشخصات کامل آن در قرارداد ذکر شود.
- توضیحی درباره هدف از خرید ملک
- اگر خریدار ملک در پرداخت مبلغ خرید ملک تاخیر نماید لذا سود دیرکرد در پرداخت باید برای آن در نظر گرفته شود که این نکته باید در قرارداد ملکی لحاظ شود.
- ذکر سهم مالکیت چنانچه مالک بیش از یک نفر باشد
مفاد قرارداد خرید ملک در آلمان
همچنین به دیگر نکات مربوط به مفاد قرارداد خرید ملک در آلمان باید این موارد را نام برد:
- درج جزئیات پرداخت مبلغ خرید ملک خارجی مانند روش پرداخت و محل پرداخت
- ذکر نوع ملک مانند آپارتمان، خانه یا ویلا و اندازه آن
- ذکر جزئیات طرفین قرارداد ملکی مانند نام، محل اقامت، تاریخ تولد
- حق امکان استفاده از امکانات مشاع ساختمان مانند پارکینگ یا انباری
- درج تاریخ خرید ملک خارجی و زمان تحویل آن
قرارداد ملکی در آلمان
فرم قرارداد ملکی در آلمان بدین گونه است که طرفین قرارداد خرید ملک می توانند بر حسب موارد مورد نیاز خود به متن اصلی قرارداد نکاتی را اضافه نمایند مانند زمان تحویل ملک، روش پرداخت و یا انتقال مالکیت، همچنین فروشنده ملک متعهد است که در متن قرارداد ذکر کند که ملک مورد نظر از نظر فیزیکی مشکل و نقصانی هنگام تحویل نداشته و علاوه بر آن نیز موانع حقوقی برای انتقال نداشته باشد مگر در مواردی که ملک نوساز باشد.
وکیل قرارداد خریداری ملک در آلمان
در ادامه توضیحات باید بدین نکته اشاره داشت که در هر کشوری مسئولیت ها و تعهدات حقوقی برای خرید و فروش ملک متفاوت است از جمله در کشور آلمان که به همین منظور همکاری با یک وکیل قرارداد خریداری ملک در آلمان به شما سرمایه گذاران ملکی بین الملل توصیه میشود زیرا وکیلی که اشراف بر بازار ملک و قوانین داخلی آلمان داشته باشد بهتر می تواند شما را در چگونگی خرید و انعقاد قرارداد، ارتباط با شهرداری، پرداخت انواع مالیات خرید ملک خارجی به عنوان یک سرمایه گذار ملکی خارجی راهنمایی نماید.
قراردادهای ملکی آلمان
قراردادهای ملکی آلمان طبق قانون مالکیت در آلمان تنظیم می شود که بر اساس این قانون نام هر فردی که در اداره ثبت اراضی آلمان (“Grundbuch”) ثبت گردد مالک قانونی ملک شناخته میشود همچنین نکته جالب اینکه قرارداد خرید ملک در آلمان بین 10 تا 30 صفحه است که انتظار میرود خواندن و درک تمامی مفاد آن از مسئولیت های وکیل ملکی معتبر بین المللی و آگاه به قوانین خرید ملک در آلمان باشد.
موارد حقوقی در قراردادهای ملکی آلمان
نکته اصلی اینکه در قراردادهای خرید ملک در آلمان نیز مانند هر کشور دیگری موارد حقوقی وجود دارد که توجه و رعایت آنها الزامی می باشد و علاوه بر آن همکاری با وکیل انعقاد قرارداد خرید ملک خارجی نیز توصیه می شود، همچنین گفته شد که طرفین قرارداد خرید ملک در آلمان می توانند بر حسب نیاز شرایط و مفادی را به متن اصلی قرارداد اضافه نمایند همچنین ثبت شدن نام مالک در دفتر ثبت اراضی آلمان نشانی از اثبات مالکیت در آلمان می باشد.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با همکاران مجرب خود املاک بین المللی اینوستایم و موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL با پشتوانه های حقوقی امور سرمایه گذاری ملکی بین الملل و مهاجرتی را ارائه و تکمیل می نماید که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر درباره نکات حقوقی در قراردادهای خرید ملک در آلمان می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا گفتگوی تصویری داشته یا برای مشاوره حضوری با وکلا و متخصصین این امر وقت رزرو نمایید. همچنین بابت مطالعه مقالات مان از شما تشکر می نماییم.
