آیا به نکات مهم حقوقی خرید ملک خارجی آشنایی دارید؟ در رعایت قوانین خرید ملک خارجی موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با توصیه بر مشاوره با وکیل بین المللی املاک جهت سرمایه گذاری ملکی خارجی به اهمیت آشنایی با منطقه ای که ملک مورد نظر در آن واقع است اشاره دارد و از تفاوت قوانین خرید ملک در خارج و سیستم مالیاتی نیز نکاتی را ارائه و علاوه بر آن به منظور رعایت صحت قرارداد خرید ملک بین المللی از الزام همفکری با مشاور حقوقی خرید ملک خارجی می گوید. در توضیح این مطالب با اریکه عدل همراه بمانید.
نکات مهم حقوقی خرید ملک خارجی
عدم اطلاع از نکات حقوقی خرید ملک خارجی ما را به داشتن وکیل و یا مشاور ملزم می نماید زیرا :
- مشاور حقوقی خریداری ملک خارجی است که مسئولیت های حقوقی خرید ملک خارجی را به عهده گرفته و انجام می دهد.
- مجوزها، اسناد و مدارک رسمی سیستم خرید و فروش املاک هر کشوری متفاوت است ولی مشاور به تمامی آنها اشراف دارد.
- نکات مهم حقوقی در سرمایه گذاری ملکی بین المللی از تنظیم قرارداد خرید ملک، ثبت ملک در دفترخانه شروع و تا مرحله پرداختها ادامه دارد.
معاملات ملکی
معاملات املاک و مستغلات هم مانند معاملات دیگر ممکن است با مشکلاتی مواجه شود مانند ادعای سند، بدینگونه که:
- اگر هنگام خرید و فروش ملک شخص ثالثی ادعای مالکیت کند باید به قوانین حقوقی این معامله رجوع کرد که حل و فصل مواردی چون وام و مسائل مالی در خرید ملک خارجی نیز مطرح است.
- خرید و فروش املاک خارجی توسط آژانس، نمایندگی، کارگزاری یا وکیل ملکی تان می تواند انجام شود همچنین وکیل ملکی بررسی می کند که ملک مشکل قانونی از جمله بدهی یا مالیات نداشته باشد.
- برای تامین مالی خرید ملک خارجی نیز موسسات مالی و یا بانکهای وام دهنده نقش مهمی در معاملات املاک خارجی دارند.
نماینده دولتی
در برخی موارد برای نظارت بر معاملات ملکی خارج از کشور ملزم هستید که از یک نماینده دولتی محلی استفاده یا از یک دفترخانه مستقل و بیطرف همکاری بگیرید. بعضی از کشورها قوانین محدود کننده ای برای خرید ملک توسط خارجیان دارند تاجائیکه در برخی موارد امکان مالکیت آنها محدود می شود بطور مثال در کشورهایی مانند اسپانیا و جزایر قناری برای خرید و اجاره دادن ملک باید مجوز بگیرید، پس بنابراین شناخت نکات و الزامات حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل فقط با بررسی مشاور و یا وکیل خرید ملک خارجی امکان پذیر خواهدشد.
وکیل مستقل
برای اطمینان از قانونی بودن خرید ملک خارجی یک وکیل ملکی مستقل و بیطرفی را به همکاری بگیرید که معیارهای ذیل را داشته باشد.
- وکیلی که وابسته به آژانس املاک نباشد.
- همچنین به زیان شما و زبان کشوری که ملک در آن خریداری می کنید مسلط باشد.
- قوانین و حقوق مالکیت در کشور مورد نظر را به خوبی بداند.
- به حقوق مالکیت اتباع خارجی و غیر مقیم ها نیز آشنایی داشته باشد.
وکیل بومی
البته استخدام وکیل بومی مزایایی داشته مبنی بر اینکه وی به روال خرید ملک در آن کشور مورد نظر بیشتر آشنا است، بیمه ملک و نداشتن بدهی از اهم نکات حقوقی خرید ملک خارجی است که تحقیق و بررسی این موضوع به عهده وکیل ملکی یا مشاور می باشد.
قوانین خرید ملک خارجی
قوانین خرید ملک خارجی بیشتر برای اتباع خارجی اهمیت دارد که قصد سرمایه گذاری ملکی بین المللی را دارند بدین معنی که شما به عنوان یک غیر مقیم می خواهید در کشور دیگری ملک خریداری نمایید که باید از تمامی جزئیات و مراحل قانونی آن آگاه باشید، همچنین حقوق مالکیت ملک یعنی مالکیت حقوقی منابع و دارایی های مانند:
- زمین
- آپارتمان
- ملک تجاری
- کارگاهی
- انبار
که در بسیاری از کشورها مالکیت حقوقی شامل خرید و فروش املاک خصوصی، سرمایه گذاری و اجاره ملک می باشد.
مناطق خرید ملک
سرمایه گذاران و خریداران ملک خارجی باید از قوانین خرید ملک خارجی اطلاع داشته باشند زیرا مقررات خریداری ملک در خارج در هر کشوری متفاوت است مثلا قوانین و مراحل خرید ملک در دبی با اسپانیا تفاوت دارد، البته برخی کشورها مناطق خاصی را برای خرید ملک اتباع خارجی در نظر گرفته اند که شناسایی آن به عهده مشاور و یا وکیل بین المللی ملکی می باشد.
تفاوت قوانین
روند قانونی پروسه خرید ملک، هزینه ها و قوانین، در حوزه قضایی کشورها متفاوت است که جهت توضیح این قوانین می توان به قوانین خرید ملک در اروپا اشاره داشت، بنا به ملیت شما که آیا از کشورهای اتحادیه اروپا هستید یا نه قوانین خاصی برایتان اعمال می شود و دولت های هر کشوری یک قوانینی برای خرید ملک خارجی برای سرمایه گذاران و اتباع خارجی غیر مقیم دارند.
حمایت ها و محدودیت ها
دوستان گرامی برخی از دولت ها حمایت های خوبی از خریداران ملک خارجی انجام می دهند و برخی دیگر هم محدودیت هایی برای آنان قایل هستند. مانند:
- 1- در قوانین خرید ملک در ترکیه یک تبعه خارجی در ترکیه می تواند حداکثر 30 هکتار زمین در ترکیه خریداری کند.
- 2- ولی قوانین خرید ملک در دبی هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاران ملکی بین الملل قایل نشده، که در دبی حقوق اجاره نامه 99 ساله است.
AIPP چیست؟
Association of International Property Professionals یک انجمن کارشناسان و متخصصان املاک بین المللی است.
- هدف این انجمن حفظ استانداردهای تخصصی بازار املاک بین المللی می باشد.
- انگلیس عضو این انجمن است.
- این انجمن بیش از 370 عضو در 30 کشور دارد.
- تعداد بسیاری از نمایندگی ها، وکلای بین المللی ملکی، شرکت های مالی و رسانه ها با این انجمن همکاری دارند.
وکیل بین المللی املاک
مشاور حقوقی ملک فقط به شما مشاوره می دهد اما:
1- وکیل بین المللی املاک انعقاد قرارداد را تنظیم و تکمیل می کند.
2- پرداخت مبلغ خرید ملک را با ارز کشور دیگری برای شما انجام می دهد.
3- با روند کار بانکهای طرف قرارداد نیز آشنا است.
4- چنانچه برای خرید ملک نیاز به وام باشد عهده دار این کار خواهد بود.
5- وکیل بین المللی املاک بر صحت ملک تحقیق کافی نموده و اسناد مرتبط را کنترل می کند.
وکیل ملکی خارجی
وکیل بین المللی املاک خارجی مذاکرات طرفین قرارداد را مدیریت می نماید که در انتخاب یک وکیل معتبر ملکی بین المللی بهتر است که به این نکات توجه داشته باشید.
– بهتر است وکیل به زبان کشوری که میخواهید در آن ملک خریداری کنید مسلط باشد.
– هرگز از وکیلی که فروشنده یا نماینده وی به شما معرفی می کند کمک نگیرید.
– سعی کنید وکیل بی طرف و مستقلی را به همکاری خود در بیاورید تا کاملا به نفع شما کار کند.
– وکیل بین المللی املاک خارجی هزینه دفاتر اسناد رسمی را می داند.
– همچنین مراحل ثبت زمین و سند زدن ملک را انجام می دهد.
مشاور حقوقی خرید ملک خارجی
دلایل گوناگونی برای خرید ملک خارجی وجود دارد از جمله :
1- مسافرت کاری
2- گذران تعطیلات
3- سرمایه گذاری
4- اقامت برای درمان و معالجه
5- یا سفر تحصیلی
شاید بخواهید در کشور مورد نظر سکونت داشته و یا حتی ملکی را بخرید لذا مشاور حقوقی خرید ملک خارجی بر اساس قوانین خرید ملک در خارج از کشور می تواند راهنمایی های بسیار کاربردی برایتان داشته باشد. مشاور حقوقی خرید ملک خارجی به قراردادهای مالیاتی دوگانه آشنا است که این نوع قرارداد مانع پرداخت مجدد مالیات در کشور مورد نظر جهت خرید ملک می شود، همچنین مشاور حقوقی ملک بومی از قیمت های خرید و فروش ملک اطلاعات بیشتری می تواند داشته باشد.
مزیت مشاوره
- برخی ها از ملک ها در محدوده شهری و برخی دیگر خارج از محدوده هستند که بررسی قانونی پیرامون وضعیت ملک باید به عهده مشاور و یا وکیل باشد.
- مشاور حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل چون انواع ملک را می شناسد لذا می تواند بهترین راهنمایی را به شما بدهد.
- بهترین شهرها و مناطق را برای سرمایه گذاری معرفی می نماید.
- با مشاوره با متخصصین سرمایه گذاری ملکی بین الملل می توانید با انواع ملک های دولتی و تجاری نیز آشنا شوید.
قوانین مالیاتی
قوانین و سیستم مالیات هر کشوری متفاوت است از جمله قوانین مالیات بر ارث، بدینگونه که:
- اگر ملکی به شما ارث برسد باید بدانید چه هزینه هایی برایتان دارد آیا اینکه می توانید ملک را بفروشید و یا اجاره دهید.
- آیا ملک مشمول مالیات بر ارث است؟ مشاور حقوقی است که اطلاعات لازم را به شما می دهد.
- یا مالیات بر درآمد حاصله از اجاره ملک: برای مثال در انگلیس مالیات بر اجاره وجود دارد یعنی اگر شما ملکی را خریداری و سپس اجاره دهید باید مالیات بر اجاره پرداخت کنید.
نکات حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل
با رعایت نکات مهم حقوقی در خرید ملک خارجی از جمله بررسی سابقه و صحت ملک می توان روند قانونی سرمایه گذاری ملکی بین الملل را تکمیل نمود، همچنین از اهمیت رعایت قوانین خرید ملک خارجی در هر کشور و نقش وکیل بین المللی املاک خارجی گفتیم و به تفاوت قوانین خرید ملک خارجی در کشورها نیز اشاره و علاوه بر آن از مزایای همفکری با مشاور حقوقی خرید ملک خارجی نکاتی مطرح شد.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با همکاران کارآمد خود موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL و املاک بین المللی اینوستایم امور حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل و مهاجرت را ارائه و تکمیل می نماید که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر در خصوص نکات مهم حقوقی در خرید ملک خارجی می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا ارتباط تصویری داشته و یا برای مشاوره حضوری با وکلا و متخصصین این امر وقت رزرو نمایید. همچنین بابت مطالعه مقالات مان از شما تشکر داریم.
