برنامه گلدن ویزای پرتغال یا ویزای طلایی پرتغال یک روش بسیار سریع برای سرمایه گذاران غیر اروپایی است که براحتی و در کمترین زمان ممکن اقامت معتبر کشور پرتغال را بدست آورند . ( Golden Visa)

برنامه ویزای طلایی پرتغال برای اتباع غیر اروپایی این امکان را فراهم می آورد که با انجام دادن یکی از سرمایه گذاری های تصریح شده در قانون ٬ برای اخذ اقامت کشور پرتغال واجد شرایط شوند و مجوز اقامت پرتغال را بدست آورند.

این مجوز اقامت به سرمایه گذاران اجازه می دهد که به همراه خانواده به کشور پرتغال وارد شوند ٬ آنجا زندگی کنند و به اغلب کشور های اروپایی سفر کنند ( ویزای شنگن )

با عنایت به هدف برنامه ویزای طلایی پرتغال که جذب سرمایه های خارجی به پرتغال است ٬ پروسه این ویزا بسیار شفاف و روشن است و اصول حقوقی و قانونی ساده ای دارد.

با توجه به مدت اقامت بسیار کم در پرتغال ٬ ویزای طلایی پرتغال به یکی از محبوب ترین برنامه های مهاجرتی دنیا بدل شده است.

سوال بعدی که زیاد پرسیده می شود این است که برای پذیرش در برنامه ویزای طلایی پرتغال چه نوع سرمایه گذاری باید انجام داد؟  خبر خوب اینکه مطابق آخرین اصلاحات دولت پرتغال گزینه های سرمایه گذاری در ویزای طلایی پرتغال افزایش یافته است و وسیع تر شده است . در نتیجه سرمایه گذاری های زیر در حال حاضر متقاضیان را واجد شرایط خواهد نمود :

الف ) سرمایه گذاری در املاک ( خرید ملک در پرتغال )

• خرید ملک به ارزش بالای ۵۰۰ هزار یورو
• خرید ملک به ارزش بیش از ۳۵۰ هزار یورو ( برای املاک ۳۰ سال ساخت به بالا و یا واقع شده در نقاط بازسازی شهری)
• خرید ملک به مبلغ 280 هزار یورو در مناطق کم تراکم جمعیتی پرتغال

ب) سرمایه گذاری نقدی در پرتغال

• سرمایه گذاری در پرتغال مبلغ ۱ میلیون یورو به پرتغال
• سرمایه گذاری در پرتغال مبلغ ۳۵۰ هزار یورو در فعالیت های تحقیقاتی
• سرمایه گذاری مبلغ در پرتغال ۲۵۰ هزار یورو در قعالیت های هنری و فرهنگی
• سرماهی گذاری مبلغ در پرتغال ۵۰۰ هزار یورو برای تامین مالی شرکتهای کوچک و متوسط در پرتغال

ج) ایجاد اشتغال

ایجاد حداقل ۱۰ موقعیت شغلی در پرتغال

باید در نظر داشت که تنها سرمایه گذاری های بعد از تاریخ ۸ اکتبر ۲۰۱۲ می توانند در برنامه گلدن ویزای پرتغال استفاده شوند .

ویزای طلایی پرتغال بعد از صدور برای مدت یک سال معتبر است و سپس برای دوره های ۲ ساله تمدید می شود .

به طور مثال اگر در سال ۲۱۰۷ وارد شوید ویزای شما در سال ۲۰۱۸ تا سال ۲۰۲۰ تمدید شده و مجددا در سال ۲۰۲۰ تا سال ۲۰۲۲ تمدید می گردد.

سادگی و شفافیت ویزای طلایی پرتغال سبب می گردد که حداقل شرایط برای متقاضیان مقرر شود. با این حال قوانین و مقررات گلدن ویزا یک دسته شرایط کلی و عمومی در همه انواع سرمایه گذاری ها ترسیم نموده است که سرمایه گذاران باید تابع آنها باشند. فرقی نمی کند که روش سرمایه گذاری چیست ٬ در همه روشهای این اصول جاری است :‌

• حفظ سرمایه گذاری برای حداقل مدت ۵ سال
• وجوهی که با آنها سرمایه گذاری انجام می شود باید از خارج از کشور پرتغال تامین شود.
• ورود به پرتغال باید به صورت قانونی و با ویزای معتبر صورت بگیرد .
• متقاضی ویزای طلایی پرتغال نباید در خصوص مهاجرت به پرتغال و ویزای شنگن سابقه ای داشته باشد.
• متقاضی نباید سابقه کیفری داشته باشد.
• سکونت در کشور پرتغال به مدت ۷ روز در سال اول و ۱۴ روز در هر دو سالی که مجوز اقامت تمدید می شود.

هر کدام از انواع روشهای سرمایه گذاری در پرتغال که به صدور ویزای طلایی منتهی می شود ٬ یک سری ویژگی های مخصوص به آن روش قابل بررسی است.

الف ) خرید ملک در پرتغال

۱- خرید ملک با قیمت بیش از ۵۰۰ هزار یورو 

• حداقل سرمایه گذاری ۵۰۰ هزار یورو
• هر نوع ملکی قابل خریدن است
• امکان خرید املاک مشاع وجود دارد . ( خرید شریکی ملک)
• آزادی استفاده از ملک ( سکونت ٬‌رهن و اجاره ) وجود دارد .
• حداقل سرمایه گذاری ممکن است تا ۲۰ درصد کاهش یابد ( ۴۰۰ هزار یورو ) اگر ملک در مناطق کم جمعیت پرتغال خریداری شود.

۲-خرید ملک با قیمت بیش از ۳۵۰ هزار یورو 

• خرید ملک بالای ۳۰ سال ساخت
• خرید ملک در مناطق بازسازی و نوسازی شهری
• امکان خرید املاک مشاع وجود دارد ( خرید شریکی ملک )
• آزادی استفاده از ملک ( سکونت ٬‌رهن و اجاره ) وجود دارد .
• حداقل سرمایه گذاری ممکن است تا ۲۰ درصد کاهش یابد ( ۲۸۰ هزار یورو )‌اگر ملک در مناطق کم جمعیت پرتغال خریداری شود.

ب) سرمایه گذاری وجه نقد

۱-سرمایه گذاری بیش از ۱ میلیون یورو 

• حداقل سرمایه گذاری در پرتغال ٬ ۱ میلیون یورو
• پول از خارج از پرتغال به یکی از بانکهای پرتغالی انتقال می یابد.
• آزادی کامل در سرمایه گذاری پول
• امکان خرید سهام و شراکت در شرکتها و سازمان ها

۲- سرمایه گذاری بیش از ۳۵۰ هزار یورو در بخش فعالیت های تحقیقاتی در مجموعه هایی که عضو سیستم ملی علمی و فناوری پرتغال هستند

• حداقل سرمایه گذاری  ۳۵۰ هزار یورو
• پول از خارج از پرتغال به یکی از بانکهای پرتغالی انتقال می یابد.
• سرمایه گذاری این وجه باید در بخش تحقیقات علمی که توسط بخش عمومی و خصوصی که عضو سیستم علمی و فناوری ملی کشور پرتغال هستند صورت بگیرد.

۳- سرمایه گذاری بیش از ۲۵۰ هزار یورو برای حمایت از تولیدات هنری ٬ فرهنگی یا محافظت از میراث ملی پرتغال 

• حداقل سرمایه گذاری  ۲۵۰ هزار یورو
• پول از خارج از پرتغال به یکی از بانکهای پرتغالی انتقال می یابد.
• سرمایه گذاری این وجه باید در بخش تولید محصولات هنری ٬‌فرهنگی یا نوسازی و بازسازی میراث های فرهنگی کشور پرتغال صورت بگیرد

۴-سرمایه گذاری بیش از ۵۰۰ هزار یورو در تامین مالی شرکتهای متوسط و کوچک در پرتغال 

• حداقل سرمایه گذاری  ۵۰۰ هزار یورو
• پول از خارج از پرتغال به یکی از بانکهای پرتغالی انتقال می یابد.
• سرمایه گذاری در کشور پرتغال از طریق خرید سهام در صندوق های سرمایه گذاری و نهاد های مشارکت مالی

ج) ایجاد اشتغال

• ایجاد حداقل ۱۰ شغل در پرتغال
• بدون حداقل مبلغ سرمایه
• محدودیتی در خصوص منطقه جغرافیایی یا فعالیت وجود ندارد
• رعایت قوانین بیمه و تامین اجتماعی ضروری است
• امکان اخذ تسهیلات و تشویقات از دولت پرتغال وجود دارد
• اگر اشتغال زایی در مکانهای کم جمعیت انجام شود ممکن است تعداد افراد تا ۸ نفر کاهش یابد .

برنامه گلدن ویزای پرتغال مزایای فوق العاده را برای سرمایه گذران فراهم می کند ٬ برجسته ترین این مزایا از قرار زیر است :

• ورود به پرتغال بدون نیاز به گرفتن ویزا
• ورود به همه کشور های اروپایی حوزه شنگن بدون نیاز به اخذ ویزا
• اجازه کار و زندگی در کشور پرتغال حتی با سکونت در کشور خارجی دیگر
• صدور ویزا برای تمام اعضای خانواده
• کوتاه ترین مدت اقامت در کشور پرتغال ( در سرتاسر جهان )
• مالیات های بسیار اندک
• اعطای اقامت دائمی بعد از ۵ سال
• اعطای تابعیت و صدور پاسپورت پرتغال بعد از ۶ سال

حوزه شنگن شامل ۲۶ کشور اروپایی است که در مرزهای خود کنترل پاسپورت و محدودیت های مهاجرتی را کنار گذاشته اند. با در دست داشتن مجوز اقامت پرتغال ٬ شخص سرمایه گذار می تواند آزادانه به همه کشورهای حوزه شنگن وارد شود و به انها سفر کند.

کشورهای حوزه شنگن از این قرار هستند :

اتریش ٬ بلژیک ٬ جمهوری چک ٬ دانمارک ٬ استونی ٬ فنلاند ٬ فرانسه ٬ آلمان ٬ یونان ٬ مجارستان ٬ ایسلند ٬ ایتالیا ٬ لتونی ٬ لیختن اشتاین ٬ لیتوانیا ٬ لوگزامبورگ ٬ مالتا ٬ هلند ٬ نروژ ٬ لهستان ٬ پرتغال ٬‌اسلواکی ٬ اسلوونی ٬ اسپانیا ٬ سوئد و سوییس

رومانی ٬‌کرواسی و بلغارستان در حال پیوستن به کشورهای شنگن می باشند.

بله ٬ در برنامه ویزای طلایی پرتغال یا همان گلدن ویزای پرتغال کلیه اعضای خانواده سرمایه گذار می توانند در معیت سرپرست خانواده خود برای دریافت مجوز اقامت درخواست بدهند. در این حالت گلدن ویزا به افراد خانواده تسری می یابد .

از جمله افراد خانواده عبارتند از : فرزندان ٬همسر و سایر اعضای وابسته خانواده

اعضای خانواده سرمایه گذار هم همانند او بعد از ۵ سال می توانند برای اقامت دائم و پس از ۶ سال برای تابعیت پرتغال اقدام نمایند.

مطابق قوانین و مقررات مهاجرت پرتغال هر کسی که به مدت ۵ سال تمام دارای مجوز اقامت موقت در پرتغال باشد ( مانند گلدن ویزا ) می تواند بلافاصله مجوز اقامت دائمی پرتغال را دریافت کند.

سرمایه گذار و اعضای خانواده او برای اینکه بتوانند در پایان ۵ سال درخواست اقامت دائم پرتغال را بنمایند ٬ باید شرایط زیر را داشته باشند :

• عدم ارتکاب و محکومیت به جرائم  در مدت ۵ سال اقامت در پرتغال
• گواهی مبنی بر درآمد و استقلال اقتصادی
• گواهی مبنی بر سازگاری در پرتغال
• مهارت ابتدایی در زبان پرتغالی

قوانین و مقررات مهاجرت پرتغال همچنین مقرر می دارد هر کسی که به صورت قانونی برای حداقل ۶ سال در کشور پرتغال سکونت داشته باشد ( چه با مجوز اقامت موقت و چه با اقامت دائمی ) ٬ برای دریافت تابعیت پرتغال و پاسپورت این کشور واجد صلاحیت شناخته میشود .

شرایطی که سرمایه گذار و خانواده او باید داشته باشند تا بتوانند تابعیت کشور پرتغال را بدست بیاورند :

• حداقل ۱۸ سال سن داشته باشند .
• عدم سوء سابقه کیفری
• قبولی در یک امتحان ساده زبان پرتغالی که نشاندهنده آشنایی نسبی شخص با زبان پرتغال است.

برای ثبت درخواست گلدن ویزای پرتغال شخص سرمایه گذار باید مدارک زیر را ارائه کند :

• گواهی سرمایه گذاری
• پاسپورت و ویزای شنگن معتبر
• کد اقتصادی پرتغال
• گواهی عدم سوء سابقه از کشور مبداء
• گواهی عدم سوء سابقه پرتغالی
• گواهی مفاصا حساب با اداره مالیات پرتغال
• گواهی مفاصا حساب با اداره تامین اجتماعی
• اقرار نامه سرمایه گذار مبنی بر رعایت کلیه اوصل و قواعد سرمایه گذاری
• بیمه سلامت معتبر در پرتغال ( اگر شخص در پرتغال زندگی می کند )
• رسید پرداخت هزینه های دولتی گلدن ویزای پرتغال

هر مدرکی که به زبان پرتغالی یا انگلیسی نباشد باید به زبان پرتغالی ترجمه شود . این ترجمه باید رسمی بوده و توسط مراجع ذیصلاح گواهی و تایید شود .

مدارکی که توسط دولت های خارجی صادر شده اند بایستی قبل از ارسال تایید و گواهی شوند . گواهی مدارک باید بوسیله معاهده آپوستیل و یا سفارت کشور پرتغال انجام شود .

کد اقتصادی در حقیقت هویت شخص سرمایه گذار در مقابل مراجع مالیاتی پرتغال است . از این کد همچنین تحت عنوان کد مالیاتی نیز یاد می شود. برای انجام دادن سرمایه گذاری در پرتغال داشتن این کد ضروری است.

وکلای ما وظیفه دریافت کد مالیاتی شما را به عهده خواهند داشت .

سرمایه گذارانی که به ویزای طلایی پرتغال علاقمند هستند می توانند شخصا و یا از طریق نماینده حقوقی ( وکیل مهاجرت )‌ که تعیین نموده اند ٬ برای دریافت گلدن ویزای پرتغال درخواست ثبت کنند. این ثبت درخواست در قالب یکی از اشکال زیر خواهد بود :

الف ) ثبت نام آنلاین

ثبت نام از طریق وب سایت امور بیگانگان و مرزهای پرتغال صورت می گیرد . بعد از انجام ثبت نام سرمایه گذار یک کلمه عبود دریافت می کند و برای ارسال فرم ها و مدارک به حساب کاربری خود دسترسی خواهد داشت.

ب) به صورت حضور فیزیکی

شخص سرمایه گذار د این روش باید در محل اداره امور بیگانگان و مرزهای پرتغال SET  حاضر شود.

باید در نظر داشته باشید که به هر حال حضور سرمایه گذار و خانواده او در اداره امور بیگانگان و مرزهای پرتغال برای انگشت نگاری ٬‌امضا و سایر تشریفات اداری حاضر شوند.

ما اکیدا توصیه می کنیم قبل از هر اقدامی با یک وکیل متخصص در امور مهاجرت به پرتغال مشورت نمایید. مخصوصا مشاوره قبل از سرمایه گذاری و ارسال درخواست و فرم ها حیاتی است .

برای ثبت نام در برنامه ویزای طلایی پرتغال هزینه های زیر باید به اداره امور بیگانگان و مرزهای پرتغال پرداخت گردد :

• هزینه ثبت درخواست ( درخواست و تمدید )  ۵۱۷ یورو ( به ازای هر عضو خانواده ۸۰ یورو )
• هزینه صدور گلدن ویزای پرتغال :  ۵۱۷۳ یورو به ازای هر متقاضی
• هزینه تمدید گلدن ویزا : ۲۵۸۶ یورو به ازای هر متقاضی

دقت بفرمایید که هزینه های فوق صرفا دولتی بوده و هزینه وکالت در ویزای طلایی پرتغال مقوله ای جداگانه می باشد.

بعد از اینکه درخواست ویزای طلایی پرتغال در اداره امور بیگانگان و مرزها ثبت بشود ٬ حدود چند ماه زمان می برد تا این درخواست بررسی و رسیدگی شود ( لطفا توجه داشته باشید که این نکته بر اساس آخرین تجربیات ما در پرونده های گلدن ویزا درج شده است ) .

بعد از رسیدگی به درخواست ٬ ادارده امور بیگانگان و مرزهای پرتغال با سرمایه گذار یا وکیل او در پرتغال تماس می گیرد تا هزینه های مربوط به صدور گلدن ویزا پرداخت شود.

درخواست شخص سرمایه گذار ( یا اعضای خانواده او ) در خصوص گلدن ویزای پرتغال فقط در موارد بسیار استثنایی رد می شود . این موارد عبارت اند از :

• سرمایه گذاری در مدت ۵ سال ادامه پیدا نکرده باشد .
• شخص سرمایه گذار و اعضای خانواده او حداقل مدت لازم را در پرتغال سکونت نکرده باشند .
• متقاضی محکوم به مجازات حبس بیش از یک سال شده باشد .
• متقاضی و خانواده او مطابق قوانین و مقررات از از ورود به پرتغال منع شده باشد .
• متقاضی و خانواده او مبتلا به بیماری های واگیردار و خطرناک بشوند. ( البته این مورد هم باید با استانداردهای سازمان بهداشت جهانی در تعریف بیماری های واگیر دار و خطرناک مطابقت داشته باشد )
• ممکن است دولت پرتغال بر مبنای نظم عمومی ٬ امنیت ملی و سلامت ملی از اعطای گلدن ویزا خوددای کند.

بله ٬ مطابق قوانین سرمایه گذار تنها وظیفه دارد سرمایه گذاری را به مدت ۵ سال ادامه دهد ( در بازه زمانی اعتبار گلدن ویزای پرتغال ) و بعد از آن آزادی عمل خواهد داشت. سرمایه گذار می تواند ملک را بفروشد ٬ پول را به کشور دیگری انتقال دهد یا موقعیت های شغلی را از بین ببرد

بله ٬ اما باید در نظر داشته باشید که اگر سرمایه گذار نتواند مدرک موثق مبنی بر ادامه سرمایه گذاری ارائه دهد ٬ گلدن ویزای او تمدید نمی شود.

در این خصوص ضرورتی وجود ندارد . سرمایه گذار نیازی ندارد که در ملک زندگی کند و می تواند ان را به اجاره واگذار کند .

در کشور پرتغال سه نوع مالیات در خصوص املاک وجود دارد :

الف ) مالیات زمان خرید ملک

• مالیات انتقال مالکیت ملک
• هزینه تمبر

در نظر داشته باشید که میزان دقیق مالیات بسته به قیمت دقیق ملک متغیر خواهد بود.

ب ) مالیات سالیانه ملک 

عوارض سالیانه شهرداری ملک

پاسخ منفی است . اگر دارنده گلدن ویزای پرتغال به مدت بیش از ۱۸۳ روز ( به صورت متوالی ) در پرتغال سکونت نداشته باشد ٬‌ مسئولیتی در خصوص پرداخت مالیات درآمد های خارجی خود ندارد .

در کشور پرتغال میزان مالیات درآمد های ناشی از اجاره ملک و ناشی از سرمایه گذاری ( سود سرمایه و سهام و … )  حدود ۲۸ درصد می باشد.