موضوع اجاره ملک خریداری شده در خارج عنوان اصلی این مقاله بوده که در پی آن موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا به نحوه ی اجاره دادن ملک خارجی مطابق قوانین هر کشور اشاره و از شرایط اجاره دادن ملک خارجی بر اساس امکانات ملک نیز نکاتی را مطرح می نماید، همچنین به اموری مانند بیمه و تعهدات مالیاتی که از نکات مهم اجاره دادن ملک خارجی می باشند نیز توجه نموده و توصیه میشود که بر اساس قوانین هر کشوری اسناد و مدارک اجاره دادن ملک در خارج را بطور کامل و صحیح جهت انعقاد قرارداد اجاره ملک تهیه نمایید.
اجاره ملک خریداری شده در خارج
اگر ملکی در یک کشور خارجی به منظور سرمایه گذاری ملکی بین الملل و یا سکونت خریداری نموده اید ولی در حال حاضر قصد اقامت و سکونت در آن را به دلایل مختلفی از جمله سفر ندارید اجاره ملک خریداری شده در خارج گزینه خوبی بجای فروش آن می باشد که علاوه بر حفظ سرمایه خود به سود بشتری هم برسید و اگر هم برای خرید ملک خود در خارج وام دریافت کرده باشید با اجاره دادن ملک خود چه بسا بتوانید مبلغ بازپرداخت وام را نیز بدست آورید.
نحوه ی اجاره دادن ملک خارجی
نحوه ی اجاره دادن ملک خارجی از اولین مرحله آن شروع می شود بدین ترتیب که اگر برای اولین بار است که ملک خریداری شده خود در خارج را به اجاره می دهید لذا تحقیق کافی در مورد شرایط و چگونگی اجاره ملک در شهر و منطقه مورد نظر انجام دهید و همچنین در خصوص قوانین اجاره دادن ملک در آن کشور بررسی نمایید که در این رابطه می توانید با یک وکیل ملکی معتبر مشاوره داشته باشد که البته آژانس و نمایندگی هایی هستند که می توانند ملک شما را اجاره دهند.
امروزه یکی از روش ها اجاره دادن ملک در دنیا استفاده از تبلیغات آنلاین و اینترنت می باشد که مستاجران با دیدن گزینه مناسب برای اجاره کردن مستقیم با مالک وارد مذاکره میشوند.
اجاره دادن ملک در کشور خارجی
برای اجاره دادن ملک در کشور خارجی ابتدا تصمیم بگیرید که آیا قصد دارید خانه یا آپارتمان خود را با وسایل و تجهیزات آن اجاره دهید یا بدون وسایل و مبلمان، زیرا که این موارد در قیمت و نرخ اجاره آپارتمان شما تاثیر گذار هستند. در واقع با اجاره دادن ملک خود در خارج در منبع درآمدی خواهید داشت و بنا به قوانین هر کشوری ممکن است که مشمول پرداخت مالیات بردرآمد باشید.
که بطور مثال اگر در انگلیس خانه خود را اجاره می دهید بایستی مالیات بر درآمد پرداخت نمایید لذا در همین خصوص توصیه میشود با یک مشاور مالیاتی مذاکره و مشاوره داشته باشید همچنین اگر ملک خود را در انگلیس بفروشید باید مالیات بر سرمایه نیز پرداخت نمایید.
نکات مهم اجاره دادن ملک خارجی
یکی از نکات مهم اجاره دادن ملک خارجی در نظر گرفتن قوانین بیمه می باشد بطور مثال اگر در نبود شما به ملک تان خسارت وارد شود باید در ابتدا مشخص شود که پرداخت این خسارت و غرامت به عهده چه شخصی و به چه میزانی است که می توانید در این خصوص با شرکت بیمه خود مشاوره و مذاکره داشته باشید.
علاوه بر آن معلوم کنید که هزینه های نگهداری و تمیز نگهداشتن ملک به عهده کدام طرف قرارداد اجاره خواهد بود، همچنین مدت قرارداد اجاره اگر بلندمدت یا کوتاه مدت باشد شرایط متفاوتی برای اجاره دارد که از نکات مهم در اجاره دادن ملک خارجی به شمار می آید که البته بنا به مقررات هر کشوری این شرایط مشخص می شود.
مدارک اجاره دادن ملک در خارج
هر کشوری یک بروکرواسی و سیستمی برای ارائه مدارک لازم جهت انعقاد قرارداد اجاره ملک دارد لذا با توجه به مقررات کشور مورد نظر و مشاوره با متخصص ملکی در منطقه یا مذاکره با نماینده حرفه ای مستقل در ارائه کامل و صحیح اسناد و مدارک اجاره دادن ملک در خارج کوشا باشید که از دیگر نکات مهم در اجاره دادن ملک در خارج می توان بدین نکته اشاره داشت که در ابتدا بهتر است که مبلغی را به عنوان ودیعه از مستاجر دریافت نمایید که البته اطمینان خاطری هم برای مستاجر است که شما ملک را برای ایشان رزرو و نگه میدارید.
نحوه ی اجاره ملک خریداری شده در خارج
نحوه ی اجاره دادن ملک خارجی باید طبق مقررات هر کشور و منطقه مورد نظر باشد که البته با مشاوره وکیل ملکی و متخصص قرارداد های اجاره باید اسناد و مدارک کاملی را ارائه نمود، بیمه، تعهدات مالیاتی، هزینه ها و چگونگی حفظ و نگهداری ملک مورد اجاره از نکات مهم در اجاره دادن ملک خارجی هستند که باید بدان توجه شود همچنین برای اجاره دادن ملک در خارج می بایست مدت اجاره را مد نظر قرارد داد زیرا اجاره بلند مدت و اجاره کوتاه مدت هر کدام شرایطی دارند.
موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل از هلدینگ حقوقی آپادالا با دیگر همکاران کارآمد خود موسسه حقوقی بین المللی اریکه عدل IIL و املاک بین المللی اینوستایم امور حقوقی سرمایه گذاری ملکی بین الملل و مهاجرتی را ارائه و تکمیل می نماید که در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر پیرامون موضوع نحوه و شرایط اجاره دادن ملک خریداری شده در خارج می توانید با مشاوران اریکه عدل تماس گرفته تا ارتباط تصویری داشته و یا برای مشاوره حضوری با وکلا و متخصصان این امر وقت رزرو نمایید، همچنین بابت مطالعه مقالات مان از شما تشکر داریم.
